和揚·英郡原來的售樓處不再，目前和揚·萬悅城售樓處負(fù)責(zé)接待和揚·英郡業(yè)主。售樓處一側(cè)的在建樓房為和揚·英郡小區(qū)�！ ”緢笥浾� 趙松剛 攝
本報記者 趙松剛
3日，奎文區(qū)的劉先生反映，2012年他在奎文區(qū)濰州路的和揚·英郡購買一套新房，按照合同的規(guī)定應(yīng)在2013年10月31日前交房，然而至今未拿到鑰匙。劉先生提出退房要求，但是按照合同中的規(guī)定他只能拿到70多元的損失。律師稱，此規(guī)定對購房者不公平。
多次通知拿鑰匙就是拿不到
3日，奎文區(qū)的劉先生反映，2012年他和家人看好和揚·英郡的一套建筑面積84.38平米的新房，該房每平米的價格為4200元左右，“開發(fā)商還可以提供首付分期的政策，首次只需要交3萬多元，其他的首付款可以在以后分次交付�！眲⑾壬f，他感覺這套房比較符合他的要求，隨即交納購房款，買下了該房。
根據(jù)合同的規(guī)定，劉先生購買的房子在2013年10月31日前交房。但是劉先生卻沒能按期拿到鑰匙，“去年年底也沒有交房的消息，今年5月、10月份接到將要交房的消息，但是最后也沒有了音訊，到現(xiàn)在都沒有拿到鑰匙�！�
“施工沒有完成，無法交鑰匙�！眲⑾壬绞蹣翘幾稍�，多次得到這樣的回復(fù)，最終失去了信心，決定退房。3日，記者來到濰州路的和揚·英郡小區(qū)，原來的售樓處已經(jīng)不見，目前附近的和揚·萬悅城售樓處負(fù)責(zé)接待和揚·英郡的業(yè)主。劉先生所購買的6號樓依舊在施工中，幾名工人在工地上涂抹外墻。
想要退房只能拿到70多元賠償
劉先生說，他現(xiàn)在已經(jīng)擁有了購買另外一套房的能力，所以決定不再等下去，遂向開發(fā)商提出退房要求。然而，劉先生多次與和揚·英郡的工作人員協(xié)商，卻總是找不到一個能做主的人，“一次也沒能見到他們的領(lǐng)導(dǎo)�！�
在劉先生的購房合同中，其中有規(guī)定：逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款。
3日上午，記者跟隨劉先生來到和揚·英郡小區(qū)的開發(fā)商和揚實業(yè)公司的辦公地點，劉先生帶著一份《退房通知》希望工作人員能夠予以解決，但是這次又無法找到能夠處理該事的領(lǐng)導(dǎo)。最終，劉先生將《退房通知》交給工作人員，等待多時后離開。
和揚實業(yè)工作人員稱，劉先生如果執(zhí)意退房，她們可以將劉先生的意愿轉(zhuǎn)達(dá)給領(lǐng)導(dǎo)，但是根據(jù)合同中的規(guī)定，“按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金”，因此劉先生只能拿到總計約70多元的賠償。
退房成功案例幾乎為零，律師稱購房合同不公平
在記者采訪中得知，因為劉先生在購房時是貸款購房，因此在劉先生退房前還需要還清所有的貸款后，才能從開發(fā)商處得到購房款的本金，而銀行貸款產(chǎn)生的利息也將由劉先生自己承擔(dān)。
“開發(fā)商違約，我才不得不退房，而且合同中也有規(guī)定，為什么產(chǎn)生的損失我來承擔(dān)，開發(fā)商只賠償70多元就沒有責(zé)任了嗎？”劉先生提出自己的疑問，他認(rèn)為他貸款原因是購房，開發(fā)商的責(zé)任不可推脫。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然延期交房情況不少，但是極少有市民在提出退房要求后實現(xiàn)。4日，記者咨詢?yōu)H坊海川企業(yè)法律顧問有限公司律師胡光輝，他告訴記者，購房合同中的按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金”明顯過低，對買受人是不公平的，退房時應(yīng)該按照實際損失對賠償進(jìn)行重新評估，“買受人貸款購房的利息，應(yīng)該由延期交房的開發(fā)商賠償。”
胡光輝律師稱，現(xiàn)在有部分開發(fā)商和銀行簽訂《回購協(xié)議》，該協(xié)議是就在購房者獲得房子的產(chǎn)權(quán)前，退房或者不償還貸款時，開發(fā)商將承擔(dān)一定的責(zé)任，“雖然是消費者貸款，但是開發(fā)商也承擔(dān)著擔(dān)保人的角色，且退房因開發(fā)商延期所致，有責(zé)任承擔(dān)因延期交房導(dǎo)致購買者退房導(dǎo)致消費者產(chǎn)生的損失�！�