隨著央行降息和房貸新政的出臺(tái)，使得今年一直低迷的樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。2014年只剩最后一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的力度不斷加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了能在年底完成任務(wù)，開(kāi)發(fā)商不但不會(huì)漲價(jià)，還將優(yōu)惠促銷(xiāo)，不過(guò)到了2015年1月，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，這也是為什么年底是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的原因。
12月預(yù)計(jì)42新盤(pán)入市
年關(guān)將至，各大房企吹起了沖刺年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的“號(hào)角”，12月注定無(wú)法平靜，新一輪推貨小高峰到來(lái)。但就目前而言，在庫(kù)存高企、樓市供過(guò)于求的大市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)單，開(kāi)發(fā)商們就得各自拿出看家本領(lǐng)了。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州2014年12月預(yù)計(jì)將有42個(gè)樓盤(pán)推新，其中，住宅34盤(pán)，商業(yè)8盤(pán)。推新總數(shù)環(huán)比11月(45盤(pán))僅少3盤(pán)，同比去年12月(44盤(pán))微跌4.55%。從區(qū)域看，中心六區(qū)預(yù)計(jì)13盤(pán)入市，城郊五區(qū)預(yù)計(jì)29盤(pán)。其中，天河、海珠、荔灣預(yù)計(jì)均有1盤(pán)面市，越秀、白云分別有2盤(pán)入市，花都3盤(pán)，黃埔、南沙、從化分別攜6盤(pán)布局，番禺與增城各7盤(pán)并列同時(shí)成為本次推新“冠軍”。
新黃埔推新6盤(pán)再度“鶴立雞群”
盡管庫(kù)存高企，但這似乎并不妨礙開(kāi)發(fā)商們年底推貨熱情。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年12月廣州中心六區(qū)預(yù)計(jì)13盤(pán)推新(全新盤(pán)10個(gè)，老盤(pán)加推僅3盤(pán))，其中，新黃埔推新6盤(pán)再度“鶴立雞群”，在中心區(qū)中引領(lǐng)風(fēng)騷。新黃埔12月值得期待新品有區(qū)府雙盤(pán)保利旗下保利·羅蘭國(guó)際、科城山莊三期峻森園，來(lái)自中新知識(shí)城的騰飛園·中新里、萬(wàn)科幸福譽(yù)，依舊地處科學(xué)城板塊的宏康小筑。
城郊五區(qū)方面，預(yù)計(jì)將有29盤(pán)推出，貨量較多，占比近7成。番禺、增城成為本次12月推新供貨大區(qū)，均有7盤(pán)入市。而自貿(mào)區(qū)將獲批傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)的南沙，依舊是購(gòu)房者們關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管自貿(mào)區(qū)上周三“爽約”，并未等來(lái)官方消息，但南沙樓市近來(lái)地鐵建設(shè)、國(guó)際航運(yùn)中心等利好消息不斷，不少專(zhuān)家認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)獲批只是早晚的事。南沙12月相比11月的10盤(pán)供貨雖稍顯遜色，但也有6盤(pán)撐場(chǎng)，與從化預(yù)計(jì)推新數(shù)平分秋色。相比而言，花都則“落寞”不少，11月2盤(pán)推新，12月也僅3盤(pán)推新。
百平方米內(nèi)兩三房超八成
12月預(yù)計(jì)推新的42個(gè)樓盤(pán)中，住宅上主要為洋房及少量別墅，商業(yè)項(xiàng)目上主要為公寓及少量商鋪。住宅方面，預(yù)計(jì)推新共34個(gè)，商業(yè)8個(gè)。
住宅方面，推新戶(hù)型依舊剛需改善皆有，兩三房依舊是“主旋律”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，34個(gè)住宅項(xiàng)目中，60平方米內(nèi)小戶(hù)型僅4盤(pán)；涵蓋100平方米內(nèi)兩三房共28盤(pán)，占比82.35%；而涵蓋140平方米以上大戶(hù)11盤(pán)；別墅推新僅1盤(pán)。此外來(lái)自增城小樓鎮(zhèn)的合盛·盈翠雅筑，預(yù)計(jì)將推146～273平方米雙拼、聯(lián)排、疊加別墅。
商業(yè)方面，中心區(qū)3盤(pán)(荔灣、越秀、黃埔均1盤(pán))推新，近郊番禺及南沙共5盤(pán)推新，其他區(qū)0供應(yīng)。商業(yè)全新盤(pán)共4個(gè)，分別為荔灣區(qū)的遠(yuǎn)大·芳華都匯、越秀的方圓·越秀時(shí)光大廈及番禺雙盤(pán)荔園·悅星、嘉華1號(hào)公寓。
12月廣州168樓盤(pán)優(yōu)惠
廣州北推新優(yōu)惠扎堆
“銀十”才剛剛過(guò)，但是并沒(méi)有削減樓市的火熱程度，許多樓盤(pán)依舊是靠年底沖關(guān)的大節(jié)奏，推出各種優(yōu)惠。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，12月優(yōu)惠項(xiàng)目共有168個(gè)，比11月(172個(gè))減少了4個(gè)，10月(155個(gè))增加了13個(gè)。
據(jù)悉，12月份推新又有折扣優(yōu)惠的樓盤(pán)主要集中在廣州北(花都)，花都推新優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)到了12個(gè)，在總推新優(yōu)惠數(shù)量上占比21.42%，而花都也是今年許多人關(guān)注的區(qū)域之一。此外，增城的推新優(yōu)惠數(shù)量也有8個(gè)，占推新優(yōu)惠總數(shù)的14.29%。從優(yōu)惠的力度來(lái)看，12月推新優(yōu)惠樓盤(pán)力度都不小，其中黃埔的瑞豐中心的折扣力度比較大，推出3000抵85折的優(yōu)惠。
從12月份的折扣力度來(lái)看，一口價(jià)和特價(jià)單位相對(duì)減少了，但是推出打折的優(yōu)惠力度依舊沒(méi)有減弱�；ǘ嫉能幰菟C和紫薇麗都都推出了折上折的優(yōu)惠；軒逸薈推出94折再享付款折扣的優(yōu)惠；紫薇麗都則推出95折再97折的優(yōu)惠；黃埔的廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出公寓96折，商鋪75折的大優(yōu)惠，而瑞豐中心的3000抵85折著實(shí)讓整個(gè)新發(fā)展的區(qū)域在優(yōu)惠力度中十分搶眼。
從優(yōu)惠的方式來(lái)看，許多樓盤(pán)也推出了一些特別的優(yōu)惠方式。58同城統(tǒng)計(jì)顯示，白云的佳潤(rùn)云凱雅寓推出“買(mǎi)單元送返租”優(yōu)惠，3年內(nèi)統(tǒng)一出租回報(bào)率高達(dá)18%；花都的錦尚蓬萊苑推出購(gòu)房就送價(jià)值128000元的電器大禮包。不同的優(yōu)惠方式也有一番新意。從整體上看，推出97折、98折，或者1萬(wàn)低10萬(wàn)、2萬(wàn)抵10萬(wàn)等優(yōu)惠的項(xiàng)目居多。
從廣州11區(qū)來(lái)看，優(yōu)惠樓盤(pán)中大多數(shù)的樓盤(pán)都是推出三房單位，而三房單位又以100～120平方米的面積居多，這樣的面積在市民的眼里是比較受歡迎的。因?yàn)閷?duì)于許多剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套一步到位的單位是一件很有必要的事情。