高力國(guó)際最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2014年第三季度，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市逐步放松或取消限購(gòu)政策，廣州住宅市場(chǎng)觀望氛圍濃厚；受此影響，該季度住宅成交放緩，一手住宅平均售價(jià)呈下調(diào)趨勢(shì)。
高端住宅項(xiàng)目成交下滑
根據(jù)政府相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年7~9月廣州一手住宅成交量為161.4萬(wàn)平方米，環(huán)比降低20%；一手住宅平均銷售價(jià)格錄得每平方米人民幣15267元，較上季度下滑5%。市場(chǎng)成交仍主要集中在周邊區(qū)域包括番禺、花都、增城等地，剛性需求買家繼續(xù)占據(jù)成交主導(dǎo)。受整體市場(chǎng)觀望情緒影響，本季度廣州市高端住宅成交亦呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，中心區(qū)包括天河、越秀、海珠、白云等多個(gè)高端住宅項(xiàng)目成交下滑，但平均售價(jià)仍在高位保持穩(wěn)定。
公寓平均租金環(huán)比上升
在公寓市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，廣州盛捷濱江東服務(wù)公寓落成，新增32套四房公寓，市場(chǎng)總庫(kù)存上升至3245套。盡管市場(chǎng)有新增供應(yīng)入市，但由于數(shù)量較小且位于核心商務(wù)區(qū)外圍，對(duì)整體市場(chǎng)沖擊有限，廣州市服務(wù)式公寓市場(chǎng)整體平均空置率約為15.2%；環(huán)比下降約2.5%。
租金方面，本季度全市公寓平均租金較上季度有一定幅度上升。7~8月，受高溫、暑期等影響，租賃需求有所下滑，少數(shù)項(xiàng)目推出一定優(yōu)惠幅度。但9月起，市場(chǎng)租賃需求隨各類展會(huì)舉辦所帶動(dòng)而逐步回暖上升，整體市場(chǎng)租金表現(xiàn)上揚(yáng)，優(yōu)惠幅度明顯收窄。三季度錄得全市平均水平為每平方米每月206.5元。
而需求方面，外資制造業(yè)、零售貿(mào)易及領(lǐng)事館是三季度廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)主要的長(zhǎng)租租戶來(lái)源；短租客戶則主要為參加廣交會(huì)的客商以及旅游人士等。三季度主要租賃成交包括本田及旗下子公司相繼租賃方圓奧克伍德豪景服務(wù)公寓約10套公寓，多以單身及二人夫婦客戶為主�！跣畔r(shí)報(bào)記者 陳莉