新華網(wǎng)北京12月4日電(記者高立、杜宇)2014年，曾經(jīng)炙手可熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了轉(zhuǎn)折性的變化。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如在此間表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正進(jìn)入一個(gè)新的階段。
苗樂如在3日晚結(jié)束的“未來(lái)人居新趨勢(shì)主題論壇”上說，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入盤整期。之所以稱為盤整期而非調(diào)整期，一是因?yàn)檫@次盤整并無(wú)中央政府調(diào)控的明令要求，二是國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)未發(fā)生惡性金融危機(jī)的情況，三是面對(duì)住宅庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)壓力，這是市場(chǎng)的自覺選擇。
“此次盤整已呈現(xiàn)觸底趨穩(wěn)并緩慢回暖的態(tài)勢(shì)�！钡鐦啡缤瑫r(shí)指出，盤整回暖將是一個(gè)緩慢回升且市場(chǎng)跌宕分化的過程。
他同時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正進(jìn)入新的階段，并呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。在政策層面，雙軌運(yùn)行及住房回歸居住屬性將成為長(zhǎng)期的住房制度，差別化、市場(chǎng)化的分類調(diào)控將成為長(zhǎng)期的指導(dǎo)原則。
在市場(chǎng)層面，住房市場(chǎng)將告別供應(yīng)緊張的短缺階段，進(jìn)入整體供需基本平衡階段，且伴之結(jié)構(gòu)性的不平衡。比如，一線城市供需緊張，部分城市則供過于求。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步告別新建住房主導(dǎo)市場(chǎng)，進(jìn)入存量住房主導(dǎo)下租售并舉的新階段。同時(shí)，也將告別蓋房子不愁賣的階段，進(jìn)入質(zhì)優(yōu)價(jià)好的理性競(jìng)爭(zhēng)新階段�！泵鐦啡缯f，這些因素對(duì)市場(chǎng)的供需態(tài)勢(shì)、運(yùn)行規(guī)律、監(jiān)管措施、企業(yè)的布局以及住房信貸、融資等各個(gè)方面都會(huì)帶來(lái)根本性的影響。
在產(chǎn)業(yè)層面，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入住宅與商業(yè)、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)多元化協(xié)同發(fā)展的新階段�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物新老交替，正在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的要求，進(jìn)入了一個(gè)新理念、新模式發(fā)展的新階段�！彼f。