在度過了短暫的調整期之后，11月中旬以來，上海樓市利好“接踵而至”。普通商品住宅標準放寬、央行降息、公積金貸款利率下調，在一系列利好刺激下，11月上海樓市的成交量再次突破百萬平方米。而業(yè)內人士則認為，雖然年底翹尾的態(tài)勢已經愈發(fā)明朗，但樓市全面回暖尚需時日。

　　成交量維持“高位”

　　繼10月迎來一波成交高潮之后，11月首周上海新建商品住宅成交量僅為17.17萬平方米，環(huán)比下滑明顯。

　　然而11月中旬上海連續(xù)出臺了多項樓市利好政策，使得成交迅速逆轉，并最終再次站上百萬平方米 “高位”。

　　上海中原地產研究咨詢部數據顯示，2014年11月，上海新建商品住宅成交量為104萬平方米，環(huán)比略降4.7%。

　　而另一份數據則顯示，11月整體成交量能夠最終維持在一個較高的水平，普通商品住宅標準的放寬“功不可沒”。德佑地產數據顯示，新普通住宅標準執(zhí)行后10天(11月20日－29日)內，上海新建商品住宅成交量達到42.1萬平方米，較此前10天上漲了41.3%。

　　對此，德佑地產研究咨詢部總監(jiān)陸騎麟表示，該政策出臺后，符合普通商品住宅標準的樓盤數量比之前提升了25%左右。尤其是南橋新城、南翔、金山等外圍板塊表現突出，在當地居民置換需求的支撐之下，有些板塊的成交量甚至翻了一番。

　　成本下降，購房者“買買買”

　　普通商品住宅標準的放寬會使所購房源符合標準的購房者受益，特別是在稅費方面獲得一定減免。而央行隨后的降息以及滬公積金利率的下調，則在更大程度上“惠及”了幾乎全部的購房者。

　　央行降息后，五年期以上貸款基準利率降為6.15%，較此前利率下降了0.4個百分點，相當于在此前利率基礎上打了九四折，在一定程度上降低了購房成本；而緊隨其后，上海也對公積金貸款利率做出了調整，下調了0.25個百分點。

　　上周末，筆者走訪了多個樓盤現場發(fā)現，與“930”新政更多停留在心理層面的影響不同，多數購房者將降息后購房成本的下降視為他們此番入市的直接原因。

　　在松江某樓盤開盤現場，成功“搶”下一套總價300萬元左右房源的李女士對筆者表示，通過她自己的計算，降息之后她的貸款總額將比之前減少10多萬元。

　　而令人印象深刻的是，筆者詢問的幾名購房者心里都有類似李女士這樣的“一本賬”，由此可見，購房成本的下降已經深入當下購房者的內心，而不只是停留在紙面上的“舉例測算”。

　　無獨有偶，在近期的二手房市場上，中介員工也都“樂開了花”。據德佑地產統計，11月22日央行宣布降息之后，德佑地產各個門店之后一周的帶看量普遍比此前猛增了5成以上，其中有些門店的帶看量更是增加了8成。

　　上周六晚，筆者路過虹口區(qū)同豐路某二手房中介，雖然已近午夜，但該門店仍舊燈火通明。筆者詢問后得知，該門店當天直到晚上10點左右才送走最后一組客戶，工作人員還在做資料整理的工作。“購房者最關心的都是貸款利率的問題，今天已經回答了不下50遍了�！痹撻T店的工作人員告訴筆者。

　　回暖趨勢有望延續(xù)

　　對于上海樓市目前的狀況，業(yè)內分析人士普遍認為，本輪出臺的利好政策，無論是央行降息還是普通商品住宅標準的放寬，都并非短期的“救市”之舉，因此有望在未來較長的時間內對上海樓市產生積極影響。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，央行本輪降息實質上是針對宏觀經濟增速持續(xù)放緩而采取的調整措施，在未來一段時間內的房貸利率有可能都會維持現有的水平。

　　而在錦和投資集團品牌總監(jiān)沙立松看來，雖然本輪政策的利好將長期存在，樓市回暖的趨勢也有望延續(xù)，但短期內，市場的基本面并不會發(fā)生徹底的反轉。

　　“關鍵在于開發(fā)商的心態(tài)，”沙立松表示，“央行此輪降息降低了融資成本，再配合近期樓市成交的回暖，開發(fā)商的資金壓力有所緩解。但是從樓市的整體情況來看，目前庫存的壓力仍然比較大，因此開發(fā)商如果在未來一段時間內降低了優(yōu)惠的力度，將很有可能使購房者再度陷入‘觀望’�！�

　　而億翰智庫董事長陳嘯天則指出，目前樓市仍有進一步攀升的“潛力”。他表示，從需求層面來看，今年累積的需求還沒有得到充分的釋放，因此市場可能會維持小幅回暖的態(tài)勢，明年如果有影響力更大的利好政策出臺，上海樓市或將迎來根本性的逆轉。