今年年底出現(xiàn)“翹尾行情”已經(jīng)基本可以確定了，但這并不代表樓市已經(jīng)徹底回暖。目前，一些房企的業(yè)績完成情況并不理想，回款情況不容樂觀，年內(nèi)房價或仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的松動表現(xiàn)。預(yù)計明年下半年行業(yè)將整體上行，從房地產(chǎn)調(diào)整周期來看，市場需要足夠長的調(diào)整期才能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。比如自2011年1月“新國八條”起，市場經(jīng)歷了長達(dá)16個月的下滑，在2012年6月企穩(wěn)回升，到2014年2月經(jīng)歷了20個月的反彈，又再度進(jìn)入低迷期。而根據(jù)目前市場的調(diào)整，到明年下半年，市場的有效供應(yīng)很有可能出現(xiàn)問題，造成供應(yīng)端的相對短缺促使市場回暖。　　陳嘯天 □億翰智庫董事長