上半年上海商品住宅成交量的持續(xù)低迷壓抑了一批購(gòu)房需求。隨著公積金政策調(diào)整、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、按揭貸款利率下調(diào)等一系列利好政策的引導(dǎo)，近期市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)已經(jīng)十分明朗。所以從成交量的角度看，最糟糕的成交行情已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)有望繼續(xù)攀升。而在價(jià)格方面，上海的看漲情緒已基本形成，預(yù)計(jì)今年年底到明年年初房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)攀升的跡象。相信到了明年，上海樓市的庫(kù)存壓力會(huì)有所減小，尤其是中外環(huán)間的住宅產(chǎn)品會(huì)因?yàn)槎字脴I(yè)者的積極入市而得到較好的庫(kù)存去化。而在郊區(qū)市場(chǎng)，幾條軌交線路的開(kāi)通也有望促使成交迎來(lái)高峰。 嚴(yán)躍進(jìn) □上海易居房地產(chǎn)研究院研究員