昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告，啟動(dòng)了自住房的尾房銷售流程。這次的房源共計(jì)600余套，而售價(jià)將和原本一樣，沒(méi)有變化。此前已被選中，但因?yàn)槭赘丁①J款問(wèn)題而無(wú)法購(gòu)買的房源，這次將被計(jì)入尾房，還未選房的市民有可能“撿漏兒”。
倆項(xiàng)目還有兩居三居可選
公告內(nèi)容顯示，中國(guó)鐵建原香嘉苑目前已經(jīng)有705套房簽約，還有111套認(rèn)購(gòu)但沒(méi)有簽約，剩余了585套房源，其中兩居室、三居室都還有；當(dāng)代采育滿庭春共有房源1482套，截至本月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購(gòu)未簽約2套，剩余可售房源60套。公布的房源信息顯示，這兩個(gè)項(xiàng)目不但都剩下了當(dāng)初被認(rèn)為性價(jià)比較高的兩居室和三居室，還有一些位于項(xiàng)目“樓王”的房源出現(xiàn)在尾房之中。
一位參與其中的開(kāi)發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人表示，銷售尾房的節(jié)奏將分為兩步。第一步是此前所有參與這個(gè)項(xiàng)目自住房搖號(hào)、但是沒(méi)有買到這個(gè)項(xiàng)目的申請(qǐng)人；如果所有優(yōu)先、非優(yōu)先申請(qǐng)人都已經(jīng)表示購(gòu)買或者不再購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商將啟動(dòng)第二步流程，將余下的尾房面向社會(huì)銷售。
將剩下的自住房面向社會(huì)銷售，這和之前要求大家報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的多個(gè)環(huán)節(jié)不同，如今可直接購(gòu)買，這兩種方式是否沖突？“不沖突。自住房在設(shè)計(jì)之初，就規(guī)定了所有具有北京市購(gòu)房資格的市民，都可以購(gòu)買�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
其他項(xiàng)目也將公告賣尾房
在市住建委官網(wǎng)掛出公告，銷售一個(gè)項(xiàng)目的尾房，這在此前是完全沒(méi)有的事兒。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是和此前的選房環(huán)節(jié)一樣，為了確保選房公平、公正、公開(kāi)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了昨天公布的兩個(gè)房源之外，住總正華滿庭芳、富力惠蘭美居、中鐵順新嘉苑等多個(gè)自住房項(xiàng)目還將陸續(xù)出現(xiàn)尾房。未來(lái)自住房的銷售環(huán)節(jié)中，尾房銷售環(huán)節(jié)將有可能成為常態(tài)，而這些房源如果要銷售尾房，也一定會(huì)走公告環(huán)節(jié)。
這位負(fù)責(zé)人表示，在一個(gè)自住房項(xiàng)目完成選房和簽約之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將剩余房源公證，并且公示剩余房源信息，前期參與搖號(hào)的購(gòu)房人可以按照搖號(hào)順序，再次認(rèn)購(gòu)。經(jīng)確認(rèn)，即使此前已經(jīng)放棄的家庭，也一樣可以參與二次購(gòu)買。
杜絕好房被扣變“尾房”
既然房?jī)r(jià)基本不會(huì)再改動(dòng)，那開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)將好的房源扣下來(lái)，等到尾房再賣？或者將好房子扣下來(lái)，一直等到最后自由購(gòu)買的環(huán)節(jié)，再悄悄賣給“關(guān)系戶”？
“自住房的尾房銷售過(guò)程，仍舊會(huì)采取多道環(huán)節(jié)公證的措施�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。市住建委相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)，自住房搖號(hào)、選房環(huán)節(jié)仍舊會(huì)有公證人員參與，選房和銷售信息都會(huì)向市民公開(kāi)，因此也不存在開(kāi)發(fā)商暗暗扣掉好房，留著到尾房環(huán)節(jié)再銷售的可能。
權(quán)威解讀
自住房供應(yīng)將“長(zhǎng)期持續(xù)”
棄選、吐槽，自住房沒(méi)能如市場(chǎng)預(yù)期那樣所有項(xiàng)目一下就售罄，開(kāi)發(fā)商拉長(zhǎng)銷售周期……從本市首個(gè)自住房項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名以來(lái)，至今已經(jīng)接近一年。在這一年中，“自住房”這三個(gè)字漸漸降溫，甚至出現(xiàn)了“可能不再供應(yīng)”的傳聞。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房的供應(yīng)，將“長(zhǎng)期持續(xù)下去”，管理也將愈發(fā)規(guī)范。
2012年前后，政府開(kāi)始醞釀出臺(tái)一種類型的房源，專門供應(yīng)給既不能申請(qǐng)保障房、又無(wú)力購(gòu)買普通商品房的“夾心層”。隨后，土地出讓中就開(kāi)始出現(xiàn)了自住商品房地塊這種類型，引發(fā)了市民的關(guān)注。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房的定位是“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”中的“中端需求”，屬于政府讓利于民，解決老百姓自住性、改善性住房需求的政策支持住房范疇。
目前，自住房和兩限房一樣，已經(jīng)納入保障房序列管理。對(duì)此，相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度中，“所以可以明確地說(shuō)，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化”。
如果自住房將長(zhǎng)期且持續(xù)供應(yīng)，那么下一步，市住建委將做什么呢？這位負(fù)責(zé)人表示，首先，市住建委將聯(lián)合市規(guī)劃委，加強(qiáng)對(duì)自住房設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的監(jiān)管。除了增加專家審查自住房設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)之外，還將和保障房一樣，增加社會(huì)參與、讓老百姓提出意見(jiàn)和建議的環(huán)節(jié)。記者 耿諾