930新政、央行降息……京城二手房市場(chǎng)暖意濃。(資料圖片)
北京二手房成交量回漲倆月
繼930新政后，央行再出“重拳”，宣布降息。京城樓市迎來了暖冬，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量首次破萬套，創(chuàng)出全年最高點(diǎn)。看著成交量回升的業(yè)主有了底氣，把掛牌價(jià)上調(diào)。不少購房人坐不住了，生怕錯(cuò)過了二手房價(jià)最低點(diǎn)，紛紛急著出手。
現(xiàn)象
1.業(yè)主漲價(jià)提氣了
二手房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，中介最先知�！敖迪⒅螅捶康娜嗣黠@增多了，成交量繼續(xù)上漲。部分業(yè)主提出漲價(jià)，砍價(jià)變得越來越難了�！边@是鏈家地產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水一門店經(jīng)紀(jì)人劉俊威的最大感受。據(jù)劉俊威介紹，從4月底，石景山魯谷區(qū)域的房價(jià)不斷下跌，直到9月房價(jià)降為谷底，降幅達(dá)到20%至25%。4月至9月，業(yè)主為了把房子賣出，一度大幅降價(jià)，價(jià)格曾經(jīng)降到20萬至40萬不等。可是，在降息后，部分業(yè)主的心理預(yù)期變了，他們把掛牌價(jià)上調(diào)了5萬至15萬元。
8月，業(yè)主李先生出售位于永定路附近的一套60多平方米的房子，出價(jià)300萬元�！笆袌�(chǎng)不好的時(shí)候，我咬牙降了價(jià)，可房子還是賣不動(dòng)�！崩钕壬貞浾f，原本他打算把這套房子賣了，換個(gè)三居室，可是看房的人太少了，一星期來不了兩戶。中介人員勸他把房價(jià)降一降，李先生心里很不平衡，他看到自己鄰居去年底賣了一套同樣面積的房子，總價(jià)為320萬元，決定先不賣了。
聽說央行出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，李先生再次把自己房子對(duì)外出售。央行降息后，李先生的臉上總是掛著笑容�！敖迪⒑螅捶康娜艘幌伦釉龆嗔�。上周日，我家一天來了6個(gè)看房人�！崩钕壬f，他沒有降價(jià)賣房，反而提高了報(bào)價(jià)，總價(jià)變?yōu)?10萬元。無論看房人用怎樣的說辭“砍價(jià)”，他都沒有松口�！氨本┑姆績r(jià)不會(huì)再降了，所以我不擔(dān)心房子賣不出了�！崩钕壬缡钦f。
2.區(qū)域低價(jià)房賣光了
北京晨報(bào)記者走訪了石景山、海淀區(qū)、朝陽區(qū)等多個(gè)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)不少中介門店經(jīng)紀(jì)人在推銷房子時(shí)都會(huì)強(qiáng)調(diào)“降息利好”。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)區(qū)域經(jīng)理秦忠河、鏈家地產(chǎn)永定路旗艦店經(jīng)理王健談起市場(chǎng)變化說，公認(rèn)930新政促進(jìn)改善型需求釋放，最先被消化的是每個(gè)區(qū)域里的低價(jià)二手房，一批低價(jià)房都賣光了。
王女士與丈夫結(jié)婚后，搬到在玉泉路附近的婆家居住。5月，王女士懷孕了，兩人把買房當(dāng)成頭等大事提上了日程�！拔覀兛戳撕脦滋幏孔佣紱]敢出手，總是擔(dān)心房子降價(jià)�！蓖跖扛嬖V記者，正是因?yàn)樗驼煞颡q豫不決，他們錯(cuò)過了購買低價(jià)房的機(jī)會(huì)。
降息后，王女士坐不住了，她挺著大肚子與丈夫急忙趕到中介問價(jià)。聽說業(yè)主提價(jià)的248萬房子被搶走了，兩人后悔不已�！艾F(xiàn)在同樣面積的房子，報(bào)價(jià)漲為252萬元�！蓖跖勘硎�，他們生怕錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，只看了看戶型圖，就支付了訂金。幾天后，他們與業(yè)主簽訂了購房合同，王女士懸著的心才放下了。
3.中介費(fèi)讓利沒有了
隨著政策利好的持續(xù)發(fā)酵，中介經(jīng)紀(jì)人小陳的業(yè)績上升了�！�6月和7月份，我連著兩個(gè)月沒有賣出一套房，根本拿不到提成�！毙￡惸钸吨�(dāng)時(shí)，新增看房的客戶太少了，他主攻對(duì)象就是老客戶。他每個(gè)月給同一個(gè)老客戶打十多個(gè)電話，也沒有說動(dòng)對(duì)方再次出來看房。8月份，小陳好不容易賣出一套房，老客戶一再要求給中介費(fèi)打折，他只好同意做出讓利�！�9月以前，我們店里對(duì)買房客戶可以給予一定比例中介費(fèi)優(yōu)惠。進(jìn)入10月，中介費(fèi)優(yōu)惠已經(jīng)取消�！币晃徊辉竿嘎缎彰闹薪殚T店置業(yè)顧問說。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)優(yōu)惠在業(yè)內(nèi)不是普遍現(xiàn)象。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，為年內(nèi)首次突破萬套。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，930新政使大量需求集中釋放，而由于網(wǎng)簽的滯后特點(diǎn)，多數(shù)成交在11月才顯現(xiàn)出來，因而把11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)推高成為年內(nèi)最高點(diǎn)。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院宋輝告訴記者，11月22日以來，經(jīng)北京我愛我家成交的二手房合同日均簽訂量比降息前提高了40%。受降息利好因素的影響，市場(chǎng)需求入市意愿在930新政出臺(tái)的50天后，再度出現(xiàn)提振。
晨報(bào)記者 武新
■縱深
買賣雙方仍存價(jià)格博弈
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手住宅均價(jià)最低點(diǎn)在9月份，9月二手住宅均價(jià)比3月的最高點(diǎn)跌了13.3%。來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，北京二手住宅均價(jià)最低點(diǎn)為9月，10月北京二手住宅成交均價(jià)為28724元/平方米，環(huán)比上漲7.2%，與去年同期價(jià)格基本持平。而進(jìn)入11月以后，價(jià)格則表現(xiàn)平穩(wěn)，上漲的趨勢(shì)未得到進(jìn)一步持續(xù)。
鏈家地產(chǎn)張旭分析說，在930新政的刺激下，北京二手房市場(chǎng)回暖速度加快。二手房市場(chǎng)客源量明顯上升，購房者預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，對(duì)于價(jià)格的接受度有一定程度的上升，房屋出售難度下降，業(yè)主降價(jià)幅度有所收窄，這些因素成為10月二手房成交均價(jià)上漲的主要原因。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過10月份北京二手房成交均價(jià)的較為明顯反彈后，11月二手房成交均價(jià)沒有持續(xù)上漲，顯示出市場(chǎng)微觀供求層面價(jià)格反復(fù)博弈的特征。
“目前北京二手住宅均價(jià)已經(jīng)止跌，部分業(yè)主看好后市開始漲價(jià)，造成新增房源掛牌價(jià)有所上漲。但這些房源能否被市場(chǎng)接收取決于買賣雙方博弈的結(jié)果。”張旭告訴記者，在未來一段時(shí)間，市場(chǎng)仍會(huì)先消化性價(jià)比較高的房源，而業(yè)主漲價(jià)幅度超過市場(chǎng)行情的，意味著成交周期就會(huì)變長。
■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
剛需入市還是好時(shí)機(jī)
北京二手房市場(chǎng)加速回暖，現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？這是老百姓最關(guān)注的話題。在記者采訪過程中，多名經(jīng)紀(jì)人均表示，“明年二手房價(jià)肯定會(huì)上漲，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)�！薄艾F(xiàn)在北京房價(jià)挺高的，價(jià)格不會(huì)上漲太多了�！币晃毁彿咳巳缡钦f。
偉嘉安捷公司分析師吳昊表示，在限購沒有放開的情況下，930新政和降息兩個(gè)政策促使符合限購條件的部分剛需和改善需求入市，這部分人群僅占市場(chǎng)總購房需求人數(shù)的20%左右，他們只能拉動(dòng)北京二手房成交量上漲。這兩個(gè)政策會(huì)引起二手房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，但不會(huì)造成二手房價(jià)快速大漲。
“對(duì)于用于自住的購房人來說，現(xiàn)在是買房出手的合適時(shí)機(jī)�！睆埿窠忉屨f，930新政降低了購房門檻，降息則進(jìn)一步減輕購房人月供壓力，在這些利好因素疊加之下，剛需和改善需求入市，購房成本降低了，購房壓力也有所減輕。目前北京二手房均價(jià)不是年內(nèi)最低點(diǎn)，但房價(jià)仍然處于價(jià)格低位，所以這會(huì)兒出手買房是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
胡景暉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)觀望情緒消散，買房人入市意愿逐步增強(qiáng)。今年房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，經(jīng)過半年多的二手房價(jià)下行，現(xiàn)在房價(jià)處于調(diào)整期底部震蕩之中，一旦未來再次出現(xiàn)降息等其他利好因素，北京二手房價(jià)將會(huì)小步上漲。因此，現(xiàn)在是自住買房好時(shí)機(jī)。
晨報(bào)記者 武新