統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，滬深兩市共計27家上市房企公布了2014年年報業(yè)績預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達8家。
事實上，今年年初以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以價換量”的銷售策略，加之資金成本提升等因素，確實侵蝕了不少房企的凈利潤。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整體表現(xiàn)，但截至目前，近兩成企業(yè)預(yù)虧。與此同時，今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過于集中等多種因素，將遭到重創(chuàng)。
4家房企首虧
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在這27家已經(jīng)公布2014年年報業(yè)績預(yù)告的房企中，6家業(yè)績預(yù)增，3家略增，3家扭虧，3家續(xù)盈;5家略減，2家預(yù)減，1家續(xù)虧，4家首虧。其中，首虧房企為金豐投資、同達創(chuàng)業(yè)、榮豐控股以及多倫股份，續(xù)虧(連續(xù)出現(xiàn)虧損)企業(yè)為東方銀星。
對此，榮豐控股表示，預(yù)測2014年年度首虧，虧損額為3500萬元—4500萬元。而對于業(yè)績變動的原因，榮豐控股認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體需求放緩，市場持續(xù)低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導(dǎo)致業(yè)績出現(xiàn)虧損。此外，記者發(fā)現(xiàn)，該公司預(yù)計營業(yè)收入約為1049萬元。其中，2014年度1月至9月累計未經(jīng)審計營業(yè)收入799萬元，預(yù)計第四季度營業(yè)收入約為250萬元，且主要是公司所持物業(yè)租金收入。
另一家首虧企業(yè)多倫股份，對于虧損的原因?qū)ν饨忉專捎诜康禺a(chǎn)行業(yè)投資、建設(shè)、銷售的周期性，公司上一期開發(fā)的商品房A、B組團已基本售罄，新的商品房C、D組團正在開發(fā)建設(shè)中，并已經(jīng)預(yù)售，但是尚未達到可以確認(rèn)收入的狀態(tài)，故預(yù)計2014年累計凈利潤可能為虧損。
事實上，關(guān)于凈利潤下降或者虧損的企業(yè)其業(yè)績變動的原因基本都與今年房地產(chǎn)行業(yè)頹勢有關(guān)，銷售價格下行、毛利率減少、銷售不力等導(dǎo)致項目存貨增加，進而加重企業(yè)資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。
千億級房企尚未公布業(yè)績預(yù)告
從目前公布2014年年度業(yè)績預(yù)告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億級房企尚未公布年報業(yè)績預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來看，多數(shù)反映了中小房企今年業(yè)績變動的水平。
截至12月1日，從凈利潤最大變動幅度來看，陽光城的業(yè)績變動最大幅度為140%。對此，陽光城表示，2014年年度凈利潤將同向大幅上升，預(yù)增。2014年年度累計盈利將在13.03億元至15.64億元之間，變動幅度為增長100.00%至140.00%。而2013年度，陽光城的凈利潤僅為6.52億元。
值得一提的是，隨著松綁限貸、降息等一系列救市政策的實施，市場信心開始有所恢復(fù)，樓市成交量有所提高。
“多數(shù)虧損房企都是由于項目銷售不暢，甚至無法達到預(yù)售條件而造成企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)差�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士直言，今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)整力度逐漸加大，中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。進入四季度以后，取消限購和松綁限貸等利好政策或?qū)⑵鸬揭欢ǖ奶嵘山涣康淖饔�，但鑒于樓市庫存壓力過大，中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。
專家認(rèn)為，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐房價上漲，因此就算項目是定位高端的改善型產(chǎn)品，預(yù)計年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。