《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》發(fā)布

　　廣州市國(guó)有土地上房屋征收政策已試行3年，在總結(jié)前一階段工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，廣州市日前修訂出臺(tái)了新的《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。根據(jù)這一新規(guī)，今后房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高，同時(shí)也明確了臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　原文件規(guī)定被征收人可以獲得的補(bǔ)償總額為被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、征收獎(jiǎng)勵(lì)與搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)三部分之和，但最高不能超過(guò)所處區(qū)位的新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格�！掇k法》調(diào)整了此標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定征收獎(jiǎng)勵(lì)與被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格相加不高于所處區(qū)位的新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格。將原搬遷獎(jiǎng)勵(lì)單列，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的15%以?xún)?nèi)。

　　《辦法》還明確，被征收人或租戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，由征收部門(mén)一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人或租戶(hù)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在新房交付前自行安排住所的，征收部門(mén)應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)；居住征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，就不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類(lèi)型住宅租金參考價(jià)格，按被征收房屋的建筑面積計(jì)算。

　　搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)1000元提高了一倍，要求征收部門(mén)支付每戶(hù)不低于2000元。此外，房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人或承租人支付的搬遷費(fèi)，還包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人電話(huà)移機(jī)以及有線(xiàn)電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用；被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次付清。

　　《辦法》首次明確了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因征收房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　此外，為了防止類(lèi)似金陵臺(tái)被拆事件再度發(fā)生，《辦法》還規(guī)定，房屋征收部門(mén)要在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)出并張貼通知，對(duì)房屋的權(quán)屬、用途、不可移動(dòng)文物、歷史建筑等情況進(jìn)行摸底、調(diào)查，并向被征收人公布；同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向文物行政部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)該地塊文物、歷史建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)的普查情況。未完成調(diào)查的，不得征收房屋。（記者賴(lài)偉行 通訊員穗房宣）