專家指出，不動(dòng)產(chǎn)登記條例本身對房地產(chǎn)市場供求基本面沒有直接影響，市場不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　中國社科院城市與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在對未來市場的規(guī)范運(yùn)行方面，而影響市場的主要因素依然是供求關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記本身不會(huì)引起市場波動(dòng)。他認(rèn)為，此前政府對市場調(diào)控效果不明顯，一個(gè)重要原因就是對市場信息把脈不準(zhǔn)。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度將是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的開端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再推出房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場健康穩(wěn)定運(yùn)行。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員李戰(zhàn)軍指出，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單理解為房屋登記。國內(nèi)住房買賣行為一直都在住建部門實(shí)行登記備案，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記引起的少數(shù)“吐房”現(xiàn)象也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場基本面。目前，雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的狀態(tài)仍未改變，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　專家還表示，不動(dòng)產(chǎn)登記涉及國土、住建兩個(gè)部門的相關(guān)業(yè)務(wù)的整合調(diào)整，全面推行仍有一定難度，在基層尤其如此。此外，諸如小產(chǎn)權(quán)房、違法建筑等登記難題仍有待解決，整體發(fā)揮成效仍待時(shí)日。（新華社記者王巖波、王春雨）