央行“9·30”新政出臺(tái);10月9日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金貸款新政;10月29日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求重點(diǎn)推進(jìn)包括住宅消費(fèi)在內(nèi)的6大領(lǐng)域消費(fèi);11月22日起，央行降息……不到兩個(gè)月的時(shí)間里，中央政府連續(xù)出手，直接或間接拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　行政少干預(yù)，促市場(chǎng)理性回歸。新一屆中央政府減少行政干預(yù)，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)，就是“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，政府負(fù)責(zé)保障房建設(shè)，普通商品房建設(shè)交由市場(chǎng)來完成。所以我們看到，今年6月份以來，各限購城市陸續(xù)取消住宅限購政策，實(shí)質(zhì)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)化的回歸之舉。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)支撐。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整尚在持續(xù)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨國內(nèi)外眾多不利因素的情況下，雖然政府出臺(tái)了一系列包括扶持小微企業(yè)發(fā)展、實(shí)施工商注冊(cè)改革、降低企業(yè)融資成本等舉措，但是經(jīng)濟(jì)增速下滑勢(shì)頭仍很明顯。目前形勢(shì)下，保持房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展至關(guān)重要。

　　房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年鋼材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè);與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)達(dá)60多個(gè)，關(guān)聯(lián)行業(yè)100多個(gè)。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，僅住宅建設(shè)需要的建筑材料和零部件就達(dá)2000種以上;每增加l億元的住宅投資，其他23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就相應(yīng)增加投入1.479億元;住宅消費(fèi)的提高能帶動(dòng)建材、化工、家電、裝飾及家具等消費(fèi)的相應(yīng)增長(zhǎng)，其比例為l∶6。

　　有關(guān)研究機(jī)構(gòu)通過分析得出，房地產(chǎn)投資每變動(dòng)1%，將導(dǎo)致：總產(chǎn)出和GDP在原基礎(chǔ)上分別變動(dòng)0.25%;城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額在原基礎(chǔ)上變動(dòng)0.57%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額在原基礎(chǔ)上變動(dòng)0.088%。從我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比重來看，2010年至2013年，這一數(shù)字分別為12.13%、13.09%、13.82%和15.12%，從而可以看出，房地產(chǎn)是拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

　　在這種情況下，國家支持房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，具有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的功效，將會(huì)有力地帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。從這個(gè)意義上來說，救房地產(chǎn)就是救中國經(jīng)濟(jì)，扶持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展就是在扶持整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

　　當(dāng)前，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好產(chǎn)品開發(fā)和資金周轉(zhuǎn)，順應(yīng)市場(chǎng)合理定價(jià)，促進(jìn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展，同時(shí)順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，做大做實(shí)企業(yè)。