上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱，截至11月，國(guó)內(nèi)30個(gè)典型城市新房成交量連續(xù)5個(gè)月保持增長(zhǎng)。河南商報(bào)記者綜合整理鄭州官方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前10個(gè)月，鄭州市區(qū)新房成交整體上也處于增長(zhǎng)狀態(tài)。
鄭州9個(gè)行政區(qū)，金水區(qū)銷量第一，是航空港區(qū)的6倍，鄭東新區(qū)則是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)過萬的區(qū)域。
全國(guó)概況
30個(gè)城市連續(xù)5個(gè)月新房成交量增長(zhǎng)
昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測(cè)報(bào)告，11月份，全國(guó)30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)2.6%。
報(bào)告稱，目前30個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
具體來看，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交量在保持連續(xù)12個(gè)月同比下滑后，11月份首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢(shì)。
這種樂觀態(tài)勢(shì)在鄭州也有所表現(xiàn)。河南商報(bào)記者綜合整理官方數(shù)據(jù)得知，今年前10個(gè)月，從36.45萬平方米到79.08萬平方米的月度銷售面積，鄭州市區(qū)商品住宅銷售量整體處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
上述研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，樓市成交樂觀源于市場(chǎng)預(yù)期的悄然變化，比如各地樓市監(jiān)管政策放松，降息政策的不斷落地，促使部分持續(xù)觀望者積極考慮入市。再加上年底前各房企沖業(yè)績(jī)會(huì)降價(jià)促銷等原因，預(yù)計(jì)本月成交量仍然會(huì)很樂觀。
鄭州房事
昨日，記者綜合整理官方公開的數(shù)據(jù)，針對(duì)鄭州市9個(gè)行政區(qū)商品住宅的月度成交量和均價(jià)，進(jìn)行比較排名。
銷量
金水區(qū)最熱賣，航空港區(qū)最冷清
從銷量方面看，今年前10個(gè)月，金水區(qū)的新建商品住宅月均銷量最大，為1151套，高新區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)銷量相近，分別為1051套、1046套、1036套，經(jīng)開區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)處于同一水平，分別為614套、588套、503套、418套。
航空港區(qū)樓盤月均銷量最小，僅為197套，與金水區(qū)銷量相差約6倍。
價(jià)格
鄭東新區(qū)新房?jī)r(jià)格過萬，二手住宅價(jià)超新房
從價(jià)格方面看，今年前10個(gè)月，新建商品住宅均價(jià)排在首位的仍為鄭東新區(qū)，10221.8元/平方米，是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)過萬元的區(qū)域。
處于“8”層次的區(qū)域房?jī)r(jià)分別是，經(jīng)開區(qū)8510.7元/平方米、管城區(qū)8087.9元/平方米、金水區(qū)8069.4元/平方米。處于“7”層次的區(qū)域房?jī)r(jià)分別是，中原區(qū)7971.4元/平方米、惠濟(jì)區(qū)7866.1元/平方米、二七區(qū)7566.7元/平方米。高新區(qū)和航空港區(qū)房?jī)r(jià)水平處于“6”時(shí)代，分別是6922.5元/平方米和6685.1元/平方米。
二手住宅方面，鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)最高，為10780元/平方米，超過了其新房?jī)r(jià)格;惠濟(jì)區(qū)以7139元/平方米的價(jià)格水平居其次;金水區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)位列其后，分別為6928元/平方米、6361元/平方米、6358元/平方米、6065元/平方米。經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)分別為5686元/平方米和5267元/平方米。
分析
量?jī)r(jià)因素不是衡量區(qū)域價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)
從以上數(shù)據(jù)分析來看，銷量大的，房?jī)r(jià)處于一般水平，而房?jī)r(jià)高的，銷量不大。
鄭州一位資深投資人劉先生認(rèn)為，量?jī)r(jià)因素不是衡量區(qū)域價(jià)值高低的唯一標(biāo)準(zhǔn)，鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)一直都很堅(jiān)挺，而且在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先，這和該區(qū)存量房的日漸減少，龍湖和龍子湖區(qū)域價(jià)值的提升有很大關(guān)聯(lián)，這在其二手住房?jī)r(jià)格的高挑上也可以看出來。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說，整體房?jī)r(jià)水平可以凸顯區(qū)域價(jià)值，但不排除某些區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目，在某些優(yōu)質(zhì)地段獨(dú)具特色。鄭州是一個(gè)正處于快速發(fā)展中的城市，城市框架拉大過程中，各個(gè)區(qū)域各有優(yōu)勢(shì)，量和價(jià)僅作為一個(gè)熱度分析因素來考慮，具體還要看樓盤項(xiàng)目本身所處地段、周邊環(huán)境、政策環(huán)境以及金融風(fēng)向等。