在各項(xiàng)政策利好的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭正在繼續(xù)。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上月全國(guó)54個(gè)城市住宅簽約27萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.9%，并創(chuàng)年內(nèi)新高。分析人士指出，隨著政策層面利好的不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)年末翹尾的行情已經(jīng)確立。短期內(nèi)，政策層面將維持寬松狀態(tài)，并繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　11月交易創(chuàng)年內(nèi)新高

　　中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套，10月上漲8.9%。創(chuàng)2014年內(nèi)最高的月度成交紀(jì)錄。其中，一二線城市的住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對(duì)較小。

　　9月末以來(lái)出臺(tái)的一系列利好政策，被認(rèn)為是激活市場(chǎng)的主要因素。今年9月30日，兩部委出臺(tái)信貸新政，提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低利率優(yōu)惠。10月，三部門(mén)出臺(tái)政策，降低公積金貸款購(gòu)房門(mén)檻。11月21日，央行宣布降息。與此同時(shí)，各地發(fā)布的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策眾多，其中大多利好房地產(chǎn)。

　　降息明顯降低了購(gòu)房成本。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，11月北京市首套房商業(yè)貸款平均利率為6.09%，較10月下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到今年3月以來(lái)的最低水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，從成交結(jié)構(gòu)上看，房貸新政出臺(tái)，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，并進(jìn)一步帶動(dòng)整體成交量回升。該機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，從當(dāng)前的貸款利率和政策情況來(lái)看，未來(lái)貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或?qū)⒊尸F(xiàn)進(jìn)一步寬松局面。預(yù)計(jì)在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，剛需購(gòu)房者的積極性會(huì)得到一定提升，新增需求下滑的趨勢(shì)將得到一定遏制，市場(chǎng)成交量緩慢回暖的形勢(shì)短期內(nèi)或持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期影響巨大，過(guò)去兩次集中降息降準(zhǔn)的周期均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交帶來(lái)了明顯的拉升作用。隨著此前央行出臺(tái)房貸新政，10月新房成交量已恢復(fù)至高位；此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。

　　政策層面仍存利好

　　從政策層面看，利好因素仍將存在。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，美國(guó)正在醞釀首次加息，這倒逼中國(guó)貨幣政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策由定向?qū)捤伞拔⒋碳ぁ鞭D(zhuǎn)向全面刺激。預(yù)計(jì)在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)向從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持寬松的態(tài)勢(shì)。

　　在此基礎(chǔ)上，一些房地產(chǎn)政策將可能向著寬松的方向微調(diào)。據(jù)了解，針對(duì)二手房交易營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，當(dāng)前有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，預(yù)計(jì)未來(lái)不排除調(diào)整這一政策的可能。

　　同時(shí)，由于抑制交易，二手房交易個(gè)人所得稅也存在調(diào)整的可能。分析人士預(yù)計(jì)，這一系列政策層面的調(diào)整，最快可能在明年做出。

　　張宏偉認(rèn)為，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)反彈來(lái)講是一件利好的消息。短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)3-6個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來(lái)講會(huì)出現(xiàn)小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　在市場(chǎng)持續(xù)回暖的同時(shí)，分化局面也將進(jìn)一步凸顯。中原地產(chǎn)的報(bào)告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。