降息以來，多地樓市出現(xiàn)翹尾行情，唱多聲音重新占據(jù)高地，但對(duì)于一些二三線城市的炒房客來說，這或許意味著出貨的時(shí)機(jī)到來。中國證券報(bào)記者接觸到的多位炒房客透露，近期他們一直在尋找合適的機(jī)會(huì)拋售房產(chǎn)，在他們看來，與樓市相比，一路向好的股市可以讓他們獲得更多的收益。
11月，多地二手房成交火熱。中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，降息使得購房成本下降，買家的熱情被重新激活，一些“失意”的炒房客也開始選擇適時(shí)出手。鑒于樓市投資前景的不明顯，有分析甚至預(yù)測(cè)稱，2014年三季度起，市場(chǎng)或許又進(jìn)入了一個(gè)新的可以考慮“賣房買股”的階段。
炒房客賣房炒股
在深圳工作的梅先生最近回老家江門的次數(shù)越來越頻繁。本周第一天上班就請(qǐng)了半天假，驅(qū)車趕往老家去找房產(chǎn)中介辦理交易委托。
梅先生透露，兩年前，他花了40多萬元，在江門市中心區(qū)買了一間50平方米的單身公寓。雖然單價(jià)比較高，但由于靠近江門的萬達(dá)廣場(chǎng)，地段比較好，希望通過這筆投資獲得一筆好的回報(bào)。
可兩年下來，事實(shí)并非如此�！斑@兩年江門的房?jī)r(jià)一直不溫不火，投資這套房子也沒賺到什么錢”，梅先生透露，今年年初他就把房子交到中介手里，希望以一個(gè)好的價(jià)錢賣出去。沒想到的是，一直到年底了，房子還是沒賣出去。
“主要是不想降價(jià)，江門二手房又都是有價(jià)無市，所以一直拖著。其實(shí)如果我早點(diǎn)降5萬元的話也許就有人買了”，梅先生有些惋惜。除此之外，讓他感到為難的是，這樣的房子在江門的租金回報(bào)非常低，“怎么做都不劃算，只好賣掉算了”。
“我現(xiàn)在把價(jià)格調(diào)到了不到50萬元，好不容易才找到了一位買主”，梅先生表示。這幾天，他頻繁回老家就是因?yàn)橐抑薪檗k理委托，盡快把這筆交易敲定。
按照現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算，梅先生兩年下來的投資收益不到10萬元�！扒皟赡旯墒幸膊惶�，樓市反倒還過得去，也找不到更好的投資渠道，朋友都說像江門這種二三線城市，房?jī)r(jià)還是有上升空間，所以才買了這套房。就現(xiàn)在的行情來看，我還不如早點(diǎn)把錢收回來，去炒炒股，再不濟(jì)也比現(xiàn)在的收益要好”。梅先生向中國證券報(bào)記者表示，今年身邊的朋友炒股都賺到錢了，他也準(zhǔn)備把房子賣掉之后轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。
拋售房產(chǎn)或是好時(shí)機(jī)
另一個(gè)讓梅先生選擇在此時(shí)出手的原因在于，今年以來，看房客看房的熱情一直不高，最近開始有所好轉(zhuǎn)，“以前房子都無人問津，現(xiàn)在中介那邊說，每天來看房的人比原來多很多”。正因如此，梅先生認(rèn)為，趁看房客熱情還在，不如先把房子賣出去。
利好政策不斷疊加的11月份，樓市迎來了今年罕見的上漲行情。中國證券報(bào)記者了解到，11月，尤其是降息以來，江門一二手房交易均出現(xiàn)了明顯的回暖。就整個(gè)市場(chǎng)來看，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月，其監(jiān)測(cè)的主要城市新建住宅累計(jì)成交面積繼續(xù)上漲3.7%。其中，一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比亦回升12%；二線代表城市成交面積環(huán)比上漲3%，其中廈門漲幅最多，福州居次，杭州亦有超過70%的增幅。三線也出現(xiàn)了0.6%的同比增幅。
二手房的回暖趨勢(shì)則更為明顯。以深圳為例，深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，多重利好疊加，剛需型和改善型客戶入市積極性均提高，導(dǎo)致11月深圳二手成交量創(chuàng)今年以來新高，共成交6266套，環(huán)比增長(zhǎng)64.7%。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，2014年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。
“看房的人增加了，很多業(yè)主還加價(jià)買樓，200萬元的房子加到210萬元，有的甚至更多”，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫透露。
買漲不買跌——這種用于股市的策略同樣適用于樓市，買家高漲的熱情直接感染到了賣家�！胺疟P的確實(shí)比以前多了，商品房這一塊還好一點(diǎn)，主要是一些投機(jī)性的物業(yè)”，鄭叔倫透露，持有商鋪、寫字樓等投資屬性比較強(qiáng)的物業(yè)的業(yè)主，其出手的主動(dòng)性更強(qiáng)。在他們看來，降息調(diào)動(dòng)了買家熱情，但后市行情依舊不明朗，此時(shí)或是賣家拋售的極佳時(shí)機(jī)。
樓市和股市并非蹺蹺板
在中國證券報(bào)記者近期接觸的一些炒房客看來，相對(duì)于樓市來說，股市的強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)正在改變他們的資產(chǎn)配置思路。一位炒房客稱，如果股市的預(yù)期收益高于樓市，那么買股票顯然是更合理的選擇，加倉股市減倉樓市，這樣能降低樓市前景不明朗帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，關(guān)于“賣房炒股”的言論近期也受到市場(chǎng)關(guān)注，但這也遭遇到一些樓市唱多者的“抗議”。記者注意到，降息之后，各大銷售代理公司幾乎均在唱多樓市，認(rèn)為政策利好將一改今年以來的市場(chǎng)低迷，樓市可能走出一波上漲行情。有公司負(fù)責(zé)人對(duì)“賣房炒股”的言論更是表示“不屑”：長(zhǎng)期來看，樓市向好的大趨勢(shì)是不會(huì)變的，現(xiàn)在只是暫時(shí)的低迷。相比之下，股市的風(fēng)險(xiǎn)大很多。人人都在說“牛市”，可誰又知道明天會(huì)發(fā)生什么？
不過，研究機(jī)構(gòu)多數(shù)認(rèn)為樓市只是短暫回暖，繼而將進(jìn)入深度調(diào)整期。與樓市相比，近日地產(chǎn)板塊的持續(xù)走強(qiáng)，使得他們更為推薦地產(chǎn)股的增長(zhǎng)潛力。
中信證券報(bào)告則指出，2014年三季度起，市場(chǎng)似乎又進(jìn)入了一個(gè)新的可以考慮“賣房買股”的階段。
但其并不認(rèn)為“房子”和“股票”是對(duì)立的雙方。中信證券報(bào)告指出，一個(gè)有賺錢示范作用的股票市場(chǎng)，很少成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“負(fù)能量”。固然，小部分居民可能出售房屋以配置權(quán)益資產(chǎn)，但更重要的是，居民權(quán)益資產(chǎn)的財(cái)富增長(zhǎng)會(huì)刺激其他領(lǐng)域的消費(fèi)和投資，從而推動(dòng)購房需求的增長(zhǎng)。而且，全社會(huì)資金成本的不斷下降，既能夠推動(dòng)企業(yè)盈利增長(zhǎng)和資產(chǎn)負(fù)債表改善，推動(dòng)資金進(jìn)入股市，也可能促進(jìn)購房人資金成本下降，推動(dòng)資金進(jìn)入樓市。所以，樓市和股市并不是蹺蹺板，而是互相強(qiáng)化正能量的“好朋友”。
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