多項政策利好，讓二手房市場在年底迎來回暖，與二手房買賣交易量大漲不同，租賃市場相對穩(wěn)定，京城租金價格并未發(fā)生明顯變化。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，11月份通過我愛我家達(dá)成的租賃成交，租金均價為3749元/套，與上個月基本持平，比去年同期上漲4.5%。

　　在市場成交量方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，11月份通過我愛我家達(dá)成的租賃市場日均成交量環(huán)比上月回落4.7%，與去年同期相比增長了8.9%。

　　在租賃房源和客源情況方面，11月我愛我家新增租賃房源環(huán)比增加了4.2%，新增客源方面環(huán)比小幅回落5.2%，租賃市場供求關(guān)系進(jìn)一步平衡，初步顯示出淡季特征。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在10月份北京市租賃市場逐步降溫之后，11月份的租賃市場延續(xù)了進(jìn)一步降溫的勢頭。反應(yīng)在成交量價變化上，即表現(xiàn)為成交量、價格環(huán)比的再度雙雙小幅回落。胡景暉認(rèn)為，隨著租賃市場的降溫，未來一段時間市場成交量價保持平穩(wěn)、緩慢下滑的趨勢還會持續(xù)，整個四季度北京房租均價還將繼續(xù)回落。

　　不過，由于地鐵和公交票價調(diào)整，對于居住較遠(yuǎn)的人群來說，時間和經(jīng)濟(jì)成本的增加會促使部分人有換租意愿。

　　胡景暉建議，隨著北京市全年租賃最淡季的到來，市場上租賃房源充足、價格逐步走低的情況在未來的12月份將會延續(xù)。對于有換租需求的人群來說，規(guī)避市場租賃旺季、價格高漲的熱點時期，選擇在淡季換租，將有更多的租金議價空間。

　　文/本報記者 李桁

　　●上周熱盤●

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（11月24日-11月30日）北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達(dá)35.24萬平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環(huán)比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。價格方面，在扣除保障房和自住房后，上周（11月24日-11月30日）北京純商品住宅的整體均價高達(dá)29652元/平方米，環(huán)比上漲10%。

　　上周（11月24日至11月30日）北京商品住宅成交排名：

　　順義20613元/平方米

　　上周（11月24日至11月30日）

　　北京重點區(qū)域二手房成交均價

　�。〝�(shù)據(jù)來源：根據(jù)我愛我家房產(chǎn)中介公司實際成交的房源統(tǒng)計，僅供參考）

　　海淀45804元/平方米

　　朝陽35410元/平方米

　　西城52324元/平方米

　　東城44540元/平方米

　　通州21017元/平方米

　　大興22470元/平方米

　　豐臺30679元/平方米