繼去年跨過年銷售額千億臺(tái)階后，截至10月底，萬科、保利、恒大等房企再次以優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)邁過千億大關(guān)，前10月業(yè)績(jī)輕松破千億，讓調(diào)整之年房企巨頭業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)房企規(guī)�；_(dá)到一定階段，勢(shì)必會(huì)面臨多元化轉(zhuǎn)型的問題�！ 【┤A時(shí)報(bào)記者邢飛
多家房企業(yè)績(jī)破千億
11月4日晚，地產(chǎn)龍頭萬科發(fā)布的10月份銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2014年10月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年前10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別同比增長(zhǎng)了14.8%和17.3%。而萬科今年前十個(gè)月1711.4億元的銷售金額，也超過了去年全年的1709.4億元。
繼萬科之后，10月，保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營(yíng)。據(jù)恒大地產(chǎn)集團(tuán)11月7日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月期間，恒大集團(tuán)累計(jì)的物業(yè)合約銷售金額約為人民幣1072.9億元，累計(jì)的合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1498.9萬平方米及每平方米人民幣7158元，較2013年同期分別增長(zhǎng)17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地產(chǎn)此前公布的1100億元目標(biāo)計(jì)算，其前10個(gè)月的完成率為97.45%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，公布10月銷售業(yè)績(jī)的35家上市企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好。這35家房企10月單月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)1747億元，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.7%，35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。
隨著千億門檻輕松跨越，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從房企銷售目標(biāo)的完成情況來看，今年前10個(gè)月，目標(biāo)完成率超過80%的有5家，至10月，恒大目標(biāo)完成率達(dá)到97.5%，率先完成年內(nèi)業(yè)績(jī)目標(biāo)已基本無懸念。此外，綠城、中海、越秀、融創(chuàng)也有望繼恒大后超額完成全年目標(biāo)。
10月單月創(chuàng)新高
自8月起，房企整體銷售額連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，10月單月，不少房企銷售面積及銷售額創(chuàng)下年內(nèi)新高。今年“金九銀十”兩個(gè)月，27家數(shù)據(jù)公布較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長(zhǎng)4.8%和13.7%，銷售情況并不遜色于去年“金九銀十”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的31家上市房企公布了10月銷售數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)情況來看，10月大部分房企銷售額延續(xù)了8、9兩月上升的趨勢(shì)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年10月，萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1688.3億元，合計(jì)為12330.3億元，同比增長(zhǎng)8.2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，10月房企銷售額環(huán)比保持10%以上增長(zhǎng)主要由于：一方面，季節(jié)性因素影響明顯，9、10兩月為傳統(tǒng)銷售旺季，十一假期更是已成為房企的黃金營(yíng)銷期，房企的推盤及優(yōu)惠力度更大，隨著9月以及十一期間的認(rèn)購(gòu)進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)，帶動(dòng)10月成交量繼續(xù)出現(xiàn)明顯上漲；另一方面，政策利好促進(jìn)需求釋放，繼三季度起二三線城市一輪限購(gòu)放松后，9·30新政的出臺(tái)，又從貸款方面對(duì)市場(chǎng)形成刺激，且政府此輪救市舉措短期內(nèi)對(duì)于需求的撬動(dòng)作用更為明顯。
轉(zhuǎn)型成關(guān)鍵詞
前10月業(yè)績(jī)輕松破千億，讓調(diào)整之年房企巨頭業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，然而，轉(zhuǎn)型成為眾多房企思考的重點(diǎn)。
“我現(xiàn)在不跟你討論銷售額了，因?yàn)槲矣X得再討論銷售額就是死路一條，沒完沒了。也沒有哪個(gè)國(guó)家的開發(fā)商天天談銷售額�！比f科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶表示。
在6月萬科集團(tuán)首屆商業(yè)合作方大會(huì)上，萬科集團(tuán)總裁郁亮提出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的概念。今年以來，在庫(kù)存、營(yíng)銷等的多重壓力下，許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，而全球最大住宅開發(fā)企業(yè)萬科，而立之年定位做“城市配套服務(wù)商”。
據(jù)萬科明源系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截至2014年11月3日，北京萬科(不含京外項(xiàng)目)今年前10月已突破170億元的銷售額。該數(shù)字再一次刷新了北京萬科自身歷史同期銷量紀(jì)錄，更是刷新了房地產(chǎn)行業(yè)城市級(jí)公司前10月銷售紀(jì)錄，與全年200億目標(biāo)一步之遙。
作為率先轉(zhuǎn)型的房企巨頭，轉(zhuǎn)型的變化已經(jīng)從萬科業(yè)績(jī)體現(xiàn)。以北京萬科為例，毛大慶表示，在今年目前170億元的銷售額中，銷售結(jié)構(gòu)與往年并不相同，以前多年基本上都是住宅銷售，今年的銷售業(yè)績(jī)占比則比較復(fù)雜，大概有130億元來自住宅及部分散售型物業(yè)，其次是政府回購(gòu)15億到16億元的保障房部分，剩下的則是來自零星的社區(qū)商業(yè)銷售。
10月23日，北京萬科在京宣布其社區(qū)養(yǎng)老將啟用“萬科幸福家”這一品牌，并已初步選定10個(gè)項(xiàng)目布局，其中包括北京8個(gè)項(xiàng)目。目前，萬科北京首個(gè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)萬科相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目已簽約48個(gè)客戶。
“像北京這種成熟性的大城市，再過幾年，城市間將更注重功能性，不再是簡(jiǎn)單居住，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、體驗(yàn)式消費(fèi)肯定會(huì)多元化。”對(duì)于萬科轉(zhuǎn)型思路，毛大慶表示，“凡是跟人有關(guān)系的事情都特別有意思，萬科很有興趣�！�
在新形勢(shì)之下轉(zhuǎn)型的還有龍湖，龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林說：“在北京這個(gè)市場(chǎng)單純追求規(guī)模上的擴(kuò)張并不科學(xué)，會(huì)伴隨高點(diǎn)拿地、存貨量提升等風(fēng)險(xiǎn)，北京龍湖會(huì)秉承集團(tuán)‘?dāng)U縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)’戰(zhàn)略：一方面，持續(xù)做精品開發(fā)，另一方面把部分資金沉淀到持有型物業(yè)的發(fā)展，做到有質(zhì)量的增長(zhǎng)，讓持有業(yè)態(tài)成為龍湖穩(wěn)定的利潤(rùn)‘蓄水池’�！�
尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)
值得注意的是，在國(guó)內(nèi)樓市不斷逼近“天花板”之下，包括綠地、萬達(dá)等房企將目光聚焦海外，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地一直在實(shí)踐中思考，如何進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)、如何更加創(chuàng)新和國(guó)際化，如何把企業(yè)的國(guó)際化與國(guó)家的全球戰(zhàn)略有機(jī)結(jié)合、默契配合，綠地也將不斷積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為引領(lǐng)中國(guó)新一輪資本及產(chǎn)業(yè)走向全球所用。2014是穩(wěn)健提速與收獲之年，新進(jìn)英國(guó)倫敦、加拿大多倫多、馬來西亞新山；追資澳洲、韓國(guó)，競(jìng)標(biāo)布里斯班大型城市綜合體項(xiàng)目；一批項(xiàng)目啟建并收獲，“洛杉磯綠地中心”正式開工，濟(jì)州項(xiàng)目首批產(chǎn)品交付，優(yōu)異品質(zhì)成為韓國(guó)市場(chǎng)新標(biāo)桿。
房地產(chǎn)主業(yè)之外，綠地集團(tuán)還在計(jì)劃實(shí)施海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資發(fā)展，特別是順應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求轉(zhuǎn)型升級(jí)的趨勢(shì)，圍繞快消品、日用品、醫(yī)療健康等“大消費(fèi)”相關(guān)的領(lǐng)域，對(duì)接全球優(yōu)質(zhì)資源，服務(wù)中國(guó)市場(chǎng)。在綠地的規(guī)劃中，未來5年，將強(qiáng)化全球經(jīng)營(yíng)，多元發(fā)展，使企業(yè)的全球投資布局更加完善，跨國(guó)經(jīng)營(yíng)水平全面提升，到2020年企業(yè)跨國(guó)指數(shù)達(dá)到25%以上，使企業(yè)的資產(chǎn)配置更加科學(xué)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，在若干領(lǐng)域培育一批“綠地系”的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。此外，10月25日至11月16日，萬達(dá)首個(gè)海外項(xiàng)目“倫敦ONE”在英國(guó)倫敦、香港、新加坡、北京、上海、廣州、廈門進(jìn)行巡展，正式展開全球發(fā)售。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目一期產(chǎn)品已全部售罄，二期將于11月23日加推。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)房企規(guī)�；_(dá)到一定階段，勢(shì)必會(huì)面臨多元化轉(zhuǎn)型的問題，尤其是在傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的大背景下，房企面臨多元化轉(zhuǎn)型，包括以分享城鎮(zhèn)化為核心的“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”、以分享老齡化為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)、分享城市化為核心的商業(yè)地產(chǎn)等各種業(yè)務(wù)布局，甚至積極與互聯(lián)網(wǎng)公司合作等。