11月21日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的通知，緊接著的上周末，北京樓市反應(yīng)明顯，而向來(lái)與北京樓市共振的燕郊樓市也出現(xiàn)了回溫。記者隨機(jī)走訪的多個(gè)項(xiàng)目，來(lái)電量和來(lái)訪量均有明顯的提升，但受推盤(pán)節(jié)奏等因素的影響，成交量上尚未有明顯的體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，降息在更大程度上影響的是購(gòu)房者的預(yù)期，預(yù)計(jì)未來(lái)燕郊樓市將迅速企穩(wěn)。
樓市再現(xiàn)政策利好
上周五，央行出臺(tái)降息通知，這是繼9·30之后，對(duì)樓市而言的又一政策利好，同時(shí)也是自2012年7月來(lái)的首次降息。貸款利率下調(diào)，意味著欲購(gòu)房、已購(gòu)房者且合同注明“浮動(dòng)利率”的房奴們，均可節(jié)省一筆利息支出，以貸款100萬(wàn)元、20年期、等額本息貸款為例，按照調(diào)整前的基準(zhǔn)利率，月供為7483.2元，20年總利息達(dá)65.77萬(wàn)元；而按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬(wàn)元。也就是說(shuō)，月供減少234元，總利息省了4萬(wàn)多元。
“降息疊加降準(zhǔn)，樓市迎接心理及實(shí)際兩重最大利好，預(yù)計(jì)一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
受新政策影響，全國(guó)多個(gè)城市市場(chǎng)明顯回溫。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分開(kāi)始有提價(jià)意向。北京市場(chǎng)上周末迎來(lái)了集中推盤(pán)期，共有5盤(pán)入市，11月22日當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目總銷售額已經(jīng)突破11億元。
張大偉表示，已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。
高性價(jià)比項(xiàng)目受寵
受9·30新政以來(lái)的多重政策利好的影響，燕郊的市場(chǎng)相比前一段時(shí)間較為活躍，尤其是高性價(jià)比項(xiàng)目，更是樓市的“寵兒”，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，燕郊不少項(xiàng)目無(wú)論蓄客情況還是銷售業(yè)績(jī)均可圈可點(diǎn)。
今年9月21日，匯福·悅榕灣開(kāi)始排號(hào)的當(dāng)天，就吸引了1400多人排隊(duì)拿好，雖然項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，但截至目前的排號(hào)量已經(jīng)達(dá)到了4700個(gè)。匯福·悅榕灣作為一個(gè)頂級(jí)的國(guó)際型城市綜合體，其豐富的業(yè)態(tài)受到購(gòu)房者的青睞。項(xiàng)目集城市、自然、人文于一身，可以滿足消費(fèi)者居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)乃至交際等各方面的需求，在京東燕郊可謂是“獨(dú)一無(wú)二”。
另外，中駿·四季花都和首爾甜城等項(xiàng)目也取得了不俗的成績(jī)。其中，中駿·四季花都11月15日推出的700套房源1小時(shí)售罄，銷售額達(dá)5.6億元。
來(lái)電來(lái)訪量顯著增加
作為北京溢出需求的主要承接地，北京高漲起來(lái)的置業(yè)熱情在燕郊樓市上也有明顯體現(xiàn)。
匯福·悅榕灣副總經(jīng)理兼營(yíng)銷總監(jiān)劉振剛告訴記者：“降息給樓市帶來(lái)了影響，悅榕灣的來(lái)電和來(lái)訪量增加了，但目前尚未在成交上體現(xiàn)出來(lái)�！�
中駿置業(yè)控股有限公司北京區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)王亞林也表示，降息對(duì)樓市的影響更多地體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者信心的提振方面，“之前看房會(huì)猶豫不決的購(gòu)房者現(xiàn)在有緊迫感了，成交周期縮短�！�
張大偉告訴記者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期難以避免會(huì)出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。松動(dòng)的信貸政策使得購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。“購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期�！�
燕郊區(qū)域認(rèn)可度提高
近年來(lái)，隨著眾多燕郊各界的努力，該區(qū)域的配套日漸醇熟，區(qū)域認(rèn)可度也在提高。
“北京的房子太貴了，買不起，燕郊只與通州一河之隔，生活也非常方便�！币呀�(jīng)在燕郊住了一年的小劉說(shuō)。
據(jù)記者了解，除了市政層面的配套在完善之外，燕郊不少房企也在積極地打造各類生活配套，提高購(gòu)房者的居住品質(zhì)。以匯�！傞艦碁槔擁�(xiàng)目不僅有傳統(tǒng)上的住宅，還配建有學(xué)校、星級(jí)酒店、大型商業(yè)、高檔寫(xiě)字樓等。據(jù)介紹，匯�！傞艦呈且粋�(gè)總建筑約180萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)，匯福房地產(chǎn)欲將其打造成國(guó)際“微城市”，不但有住宅，還有5A級(jí)寫(xiě)字樓，商業(yè)部分已與家樂(lè)福超市簽約，并投資20億元引入了萬(wàn)豪酒店。
劉振剛還告訴記者，隨著北京城市副中心東定通州，多項(xiàng)城市規(guī)劃重心東移，燕郊在前幾年便已走在京津冀一體化的前列。經(jīng)過(guò)多年的調(diào)整與沉淀，燕郊樓市正愈加成熟、理性，隨著軌道交通、醫(yī)療配套等多項(xiàng)利好的落實(shí)，將有更多的人生活、工作在燕郊，燕郊樓市將朝著更加健康良性的方向發(fā)展。
京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠
京華時(shí)報(bào)記者桂瑰