沉寂半年的北京樓市回暖跡象初現(xiàn)，特別是核心區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)更是“大單頻出”。在北京寫(xiě)字樓核心區(qū)域中，包括望京、王府井等區(qū)域?qū)懽謽抢^續(xù)保持高成交態(tài)勢(shì)，成為“兵家必爭(zhēng)之地”，而品牌房企的云集，也大大提升了區(qū)域的品質(zhì)和潛力。
成交面積上漲超五成
全球知名房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司高緯環(huán)球報(bào)告表明，北京核心商圈寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定。2014年第三季度，北京核心商圈寫(xiě)字樓成交面積約8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)55%，占總成交面積的59%左右。包括中央商務(wù)區(qū)、望京、王府井在內(nèi)的北京五大主要商圈甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓平均租金按建筑面積計(jì)算的有效租金達(dá)到每月每平方米人民幣382.5元(折合每月每使用平方米人民幣551.2元)，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲0.38%。
據(jù)記者了解，位于望京CBD的保利國(guó)際廣場(chǎng)近日與某知名衛(wèi)視達(dá)成協(xié)議，整售該項(xiàng)目最后一棟寫(xiě)字樓。今年上半年，保利國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓均價(jià)已達(dá)到65000元/平米，此次若整售成功，該單的交易額不下5個(gè)億。
無(wú)獨(dú)有偶。距離保利國(guó)際廣場(chǎng)100米左右的綠地中心，在拿地之時(shí)就與韓國(guó)浦項(xiàng)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，定制開(kāi)發(fā)浦項(xiàng)辦公中心。2013年阿里巴巴更是斥資16億元整購(gòu)綠地中心T3寫(xiě)字樓，一度成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上引人注目的年購(gòu)大單。記者現(xiàn)場(chǎng)走訪，目前綠地中心寫(xiě)字樓已經(jīng)基本售罄，在售寫(xiě)字樓均價(jià)維持在75000元/平米上下，可謂望京區(qū)域單價(jià)最高的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。
11月9日，望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)再次迎來(lái)重磅消息。坐落在微軟大廈對(duì)面的5A寫(xiě)字樓——望京國(guó)際中心半價(jià)入市。一時(shí)間業(yè)內(nèi)嘩然，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。粗略統(tǒng)計(jì)，意向認(rèn)購(gòu)客戶(hù)達(dá)210余人。開(kāi)盤(pán)不足一個(gè)小時(shí)，C區(qū)美食街、一層商鋪銷(xiāo)售，金額已累計(jì)近2.7億元，在接下來(lái)的半小時(shí)中，客戶(hù)認(rèn)購(gòu)十分踴躍，40余席辦公空間及臨街商鋪銷(xiāo)售一空，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄，勁銷(xiāo)達(dá)3.5億元。
高性?xún)r(jià)是主因
高性?xún)r(jià)比是望京國(guó)際中心、保利國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目熱銷(xiāo)至關(guān)重要的原因。
以望京為例，自2009年12月“大望京商務(wù)區(qū)”規(guī)劃獲批以來(lái)，大望京已經(jīng)成為高科技、信息、能源、汽車(chē)行業(yè)等國(guó)際大企業(yè)和全國(guó)性企業(yè)總部區(qū)。目前，望京已形成了電子、通訊業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群。另外，新能源、生物醫(yī)藥、新材料、IT電子等四大產(chǎn)業(yè)鏈也已蔚然形成。
今年上半年望京CBD核心寫(xiě)字樓均價(jià)已經(jīng)達(dá)到60000元/平米-75000元/平米，而且隨著保利國(guó)際廣場(chǎng)和綠地中心的整購(gòu)售罄，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)無(wú)盤(pán)可售的局面。望京國(guó)際中心以均價(jià)50000元/平米價(jià)格入市，顯然已經(jīng)給了客戶(hù)很大優(yōu)惠。而該項(xiàng)目5.1米的層高遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出現(xiàn)在市面上3.1米的寫(xiě)字樓層高，“買(mǎi)一層送一層”成為項(xiàng)目又一高性?xún)r(jià)比的真實(shí)寫(xiě)照。
自2009年望京被規(guī)劃為北京升級(jí)版國(guó)際商務(wù)中心，就成為地產(chǎn)大鱷和世界500強(qiáng)企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐的要地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前望京CBD進(jìn)駐世界500強(qiáng)總部已達(dá)16家，惠普總部辦公中心也將于2016年落成，并進(jìn)駐。目前望京CBD現(xiàn)已形成電子信息、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、生物技術(shù)、新能源開(kāi)發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)鏈，輻射和帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)達(dá)上萬(wàn)家，大大拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓自用市場(chǎng)。
商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)乍現(xiàn)
最新出爐的《2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查》似乎有意給冬天的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)更多暖意�！吧习肽暌痪�城市住宅投資回報(bào)率平均值為2.0%，這一回報(bào)率不僅比不上銀行存款利率，甚至低于CPI漲幅。與之相反，今年上半年的商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率在8%-10%左右�！蓖顿Y回報(bào)率是住宅的近4倍，北京商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)乍現(xiàn)，熱點(diǎn)地區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格上漲趨勢(shì)無(wú)法改變。
記者又走訪了位于王府井大街的利生大廈看到客戶(hù)絡(luò)繹不絕。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員反映，每天平均到訪客戶(hù)達(dá)到50余組，很多時(shí)候中午飯都來(lái)不及吃。王府井大街作為“中國(guó)商業(yè)第一街”，已有十余年未有任何商業(yè)項(xiàng)目出售。因?yàn)樨S厚的租金回報(bào)，現(xiàn)在的寫(xiě)字樓大多被開(kāi)發(fā)商自持。利生大廈作為王府井大街唯一散售寫(xiě)字樓，開(kāi)盤(pán)就備受熱捧也在情理之中。
業(yè)內(nèi)人士表示，“進(jìn)入第四季度，若在建項(xiàng)目如期入市，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)大約52萬(wàn)平方米，分布于各個(gè)核心商圈。由于較高的提前預(yù)租率和租戶(hù)對(duì)于核心商圈優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓有較大需求，新增供應(yīng)可能對(duì)整體市場(chǎng)租金影響有限�！�
京華時(shí)報(bào)記者邢飛