今年5月，作為惠州當(dāng)?shù)亍褒堫^”房企之一的光耀地產(chǎn)陷入資金鏈危機(jī)。如今，當(dāng)?shù)卦俅纹爻龇科筚Y金鏈危局。中國(guó)證券報(bào)記者赴惠州調(diào)研獲悉，當(dāng)?shù)啬承⌒烷_(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力，通過(guò)抵押已出售的房產(chǎn)來(lái)融資。目前，該公司雖然手握價(jià)值幾億元的項(xiàng)目，但苦于無(wú)人接盤(pán)。雖然政策和市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)暖，但中小房企的資金鏈仍在經(jīng)受?chē)?yán)峻考驗(yàn)。
試圖斷臂求生
惠州市惠城區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主反映，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋處于抵押狀態(tài)。中國(guó)證券報(bào)記者在惠州調(diào)研獲悉，由于缺少周轉(zhuǎn)資金，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將房屋抵押進(jìn)行融資，還挪用業(yè)主支付的首付款，目前未解押的首付款合計(jì)超過(guò)500萬(wàn)元。
中國(guó)證券報(bào)記者多次聯(lián)系該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，但對(duì)方手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。知情人士透露，該公司在惠州屬于小型開(kāi)發(fā)商，手中雖有幾塊地，但已開(kāi)發(fā)完畢的只有上述曝出“抵押風(fēng)波”的項(xiàng)目。目前該公司的負(fù)債包括銀行貸款、民間借貸、工程款、挪用的首付款等，合計(jì)接近兩億元。
知情人士透露，9月以來(lái)，該公司財(cái)務(wù)吃緊，老板變賣(mài)私家車(chē)，還發(fā)動(dòng)親戚朋友幫助籌錢(qián)。公司曾試圖將手中估價(jià)8000萬(wàn)元的地皮抵押借款，并且愿意支付高額利息，但無(wú)人施以援手。公司在惠東等地有一些資質(zhì)較好的地塊，已與一些買(mǎi)家接洽，希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地獲得救急資金，但惠州本地開(kāi)發(fā)商不愿“趟渾水”，公司只能選擇與外地買(mǎi)家接觸。
此前，該公司向惠州當(dāng)?shù)啬炽y行申請(qǐng)的一筆貸款獲批，原本指望以此渡過(guò)危機(jī)，但公司因?yàn)橥锨饭こ炭钆c承建方發(fā)生糾紛，銀行聞?dòng)嵑笫栈亓诉@筆貸款。
銷(xiāo)售融資兩頭承壓
類(lèi)似的劇情此前也曾在惠州上演。今年5月，作為惠州當(dāng)?shù)亍褒堫^”房企之一的光耀地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目停工，曝出資金鏈危機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，惠州毗鄰深圳，前幾年過(guò)度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致樓市供應(yīng)過(guò)剩，空置率大增，一度被外界冠以“空城”的稱號(hào)。
惠州市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年，惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額267.9億元，同比增長(zhǎng)52.8%，創(chuàng)5年新高；2011年，同比增長(zhǎng)40.9%，是5年次高值。2008年至2013年，惠州市商品房建筑面積直線上升，由2059.3萬(wàn)平方米增至5810.7萬(wàn)平方米，累計(jì)增幅高達(dá)182%。
在銷(xiāo)售方面，惠州市商品房銷(xiāo)售金額從2009年開(kāi)始一路攀升，2013年達(dá)到672.1億元的峰值。今年以來(lái)，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。1-10月，全市商品房銷(xiāo)售面積754.66萬(wàn)平方米，同比下降13.0%；商品房銷(xiāo)售額450.44億元，同比下降9.9%，降幅比前三季度擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)低迷導(dǎo)致小開(kāi)發(fā)商回款困難，而銀行收緊信貸無(wú)異于雪上加霜。中國(guó)證券報(bào)記者走訪惠州當(dāng)?shù)劂y行獲悉，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批更為謹(jǐn)慎，不僅資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商很難獲得貸款，而且審批權(quán)限也由銀行總行掌握。知情人士稱，今年上半年銀行信貸收緊，中小開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境惡化。雖然“9·30”新政出臺(tái)，信貸政策有所放寬，但中小開(kāi)發(fā)商受限于自身?xiàng)l件，仍很難獲得銀行的支持。
多地房企曝出資金鏈危機(jī)
惠州市場(chǎng)的狀況只是一個(gè)縮影。今年以來(lái)，多地房企曝出資金鏈危機(jī)。8月，湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組公布的二季度湖南省房地產(chǎn)企業(yè)不良行為名單顯示，湖南省有77家房企因資金鏈緊張、拖欠稅款等問(wèn)題而被提示或警示，長(zhǎng)沙市33家房地產(chǎn)企業(yè)有不良記錄，岳陽(yáng)、永州、邵陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州、株洲、張家界等地的44家房地產(chǎn)企業(yè)也被提示或警示。
除二三線城市外，一些在一線城市擁有項(xiàng)目的中小房企也在經(jīng)受考驗(yàn)。近日，位于廣州市海珠區(qū)的某樓盤(pán)延期交樓，開(kāi)發(fā)商向媒體承認(rèn)資金周轉(zhuǎn)困難。東莞某小型開(kāi)發(fā)商在廣州的多處樓盤(pán)被查封，原因也是資金鏈緊張。
業(yè)內(nèi)人士表示，整體而言，“9·30”新政出臺(tái)后，房企的情況相對(duì)好一些，目前其當(dāng)務(wù)之急是抓緊市場(chǎng)回暖的良機(jī)，跑量回款。世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示，今年房地產(chǎn)信托出現(xiàn)兌付問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的融資渠道進(jìn)一步收窄。中小房企年底的“故事”會(huì)非常多，行不行就看年底了，能賣(mài)項(xiàng)目、資金能接續(xù)上的房企或許可以撐過(guò)去。