自2006年初泡沫破裂后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于調(diào)整之中。2012年開(kāi)始，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈，成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大亮點(diǎn)。但過(guò)去幾個(gè)月以來(lái)，美國(guó)房市銷量多呈環(huán)比下滑之勢(shì)，回升勢(shì)頭受到了一定的削弱。
美國(guó)商務(wù)部(DOC)26日公布的數(shù)據(jù)顯示，全美10月新房銷售量環(huán)比微增0.7%，至年化45.8萬(wàn)套水平，不及市場(chǎng)預(yù)期的47.1萬(wàn)戶。同日，全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)10月二手房簽約銷售指數(shù)環(huán)比下降1.1%，市場(chǎng)預(yù)期為上升0.5%。
繼續(xù)回升動(dòng)力不足
分析人士指出，美國(guó)兩大房地產(chǎn)市場(chǎng)的重磅數(shù)據(jù)均不及市場(chǎng)預(yù)期，反映出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升動(dòng)力依舊不足。
需要指出的是，新房銷售雖然在整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)所占比重不大，但對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)仍有重要作用。盡管從數(shù)據(jù)上來(lái)看，10月新房銷售速度稍有加快，不過(guò)10月市場(chǎng)上庫(kù)存量增加了1%至2010年6月以來(lái)最高水平。業(yè)內(nèi)人士指出，假設(shè)按照10月的銷售速度來(lái)計(jì)算，若要賣掉市場(chǎng)上全部庫(kù)存，還需要5.6個(gè)月，比9月的5.5個(gè)月有所增加。通常情況下，6個(gè)月的庫(kù)存銷售時(shí)間被認(rèn)為是健康的市場(chǎng)供需點(diǎn)。
此外，二手房簽約銷售指數(shù)是美國(guó)二手房銷售數(shù)據(jù)的領(lǐng)先指標(biāo)，提早約1-2個(gè)月，10月的該數(shù)據(jù)環(huán)比下降1.1%，預(yù)示著未來(lái)二手房銷售前景可能不理想。二手房銷售占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的約90%，這表明美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇之路仍然崎嶇。
此外，美國(guó)聯(lián)邦住房融資局(FHFA)公布的美國(guó)9月房?jī)r(jià)指數(shù)意外終止連升五個(gè)月，按月僅持平，同樣不及市場(chǎng)預(yù)期。
復(fù)蘇仍需一定時(shí)間
11月25日，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)增幅延續(xù)趨緩勢(shì)頭，連續(xù)十個(gè)月放慢，且創(chuàng)下2012年10月以來(lái)的低位。
具體數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月未季調(diào)的S&P/CS20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)按年率計(jì)算增長(zhǎng)4.90%，創(chuàng)2012年10月以來(lái)最小升幅，預(yù)期增長(zhǎng)4.6%，前值修正為增長(zhǎng)5.08%。這份報(bào)告同樣反映了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍顯乏力。
鑒于房地產(chǎn)投資者進(jìn)入樓市的熱情消退，同時(shí)緊縮的信貸條件依然限制首次購(gòu)房者進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前美國(guó)房地產(chǎn)成本已經(jīng)呈現(xiàn)逐漸走高的現(xiàn)象。
同時(shí)越來(lái)越多的美國(guó)房屋紛紛掛牌銷售，美國(guó)的房?jī)r(jià)水平自今年以來(lái)也一直在降溫。
對(duì)于未來(lái)，分析人士認(rèn)為，如果勞動(dòng)力薪資加速走高，房?jī)r(jià)升幅趨緩或?qū)椭癖姭@得住房，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者，以及那些難以獲得信貸的潛在購(gòu)房者。
不過(guò)也有分析人士表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀態(tài)度。Sterne Agee &Leach Inc。首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lindsey Piegza指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)改善正呈現(xiàn)一個(gè)較為健康的步伐。
美國(guó)商務(wù)部上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)10月新房開(kāi)工總數(shù)年化意外下降，但營(yíng)建許可指數(shù)卻跳升至六年半高點(diǎn)，這反映出美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸恢復(fù)動(dòng)能。
業(yè)內(nèi)人士表示，近期的一系列美國(guó)房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)好壞參半，這表明全美房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于一個(gè)緩慢復(fù)蘇而震蕩的過(guò)程中。對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的前景展望，標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事長(zhǎng)David M.Blitzer指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)若要完全恢復(fù)還需要一定的時(shí)間，因?yàn)槭状钨I房者還沒(méi)有完全恢復(fù)購(gòu)買力，他們獲得住房抵押貸款目前看來(lái)仍有難度。