(數據來源：中指數據庫)

　　上周(11月17日-11月23日)北京商品住宅成交排名： (數據來源：亞豪機構，僅供參考)

　　據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為14450套，與10月同期相比增長86.26%，與去年同期同比增長35.52%；其中二手住宅網簽量為6853套，環(huán)比增長113.09%，同比增長37.44%。在9月末、10月份市場利好密集釋放以及網簽滯后因素的影響下，11月北京樓市網簽量表現為環(huán)比、同比雙雙大幅增長。

　　在市場成交價格方面，據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價為21983元/平，與10月同期相比回落2.65%，與去年同期相比回落16.99%。二手房價格方面，11月中上旬北京通過我愛我家達成交易的二手住宅成交均價為29374元/平，比10月房價回落2.04%，與去年11月同期的房價相比回落4.63%。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從11月中上旬北京樓市的整體表現來看，新房和二手房市場均呈現出“量增價跌”的局面。

　　新房主要是由于“930新政”后市場需求入市，開發(fā)商借利好低價走量營銷策略的影響；再加上自住房網簽的明顯增加，一定程度上拉低了新房統(tǒng)計均價。而在二手房方面，“量增”主要是由于網簽滯后性因素的影響，“價跌”則是由于10月份市場成交量的大幅反彈中均價出現了較大幅度的波動(10月環(huán)比上漲5.3%)，在房貸利率優(yōu)惠落地相對困難、樓市購買力依然不足的情況下，隨著前期積壓改善型需求的釋放，成交熱度降溫，價格缺乏上漲的支撐而出現回落。

　　文/本報記者 李桁

　　上周熱盤

　　據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累計成交2889套，成交面積達28.18萬平米，環(huán)比分別上漲5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已連續(xù)5周保持3000套左右的銷量水平。截至23日，11月商品住宅共出讓9069套，如果11月最后一周仍保持此前的銷售速度，那么全月商品住宅成交將在12000套左右，創(chuàng)今年新高。