央行兩年多來(lái)的首次降息，又為樓市的提振吹去了一絲暖風(fēng)。記者了解到，上周末兩天北京5個(gè)新盤(pán)入市。和“要漲價(jià)”的猜測(cè)不同，五個(gè)入市新盤(pán)均采用了“低價(jià)走量”的策略，招攬購(gòu)房人。
5個(gè)新盤(pán)周末入市
“央行降息，黃金購(gòu)房窗口期�！薄案鞔笾髁髅襟w發(fā)布央行降息利好�！鄙现芰邶埡贋懶洛贰らL(zhǎng)橋墅的售樓處，一份連夜趕制的宣傳板，向購(gòu)房人介紹著十幾個(gè)小時(shí)前剛剛發(fā)布的降息信息。
央行兩年多來(lái)的首次降息，又給樓市注入了一股暖風(fēng)。記者統(tǒng)計(jì)，上周末，北京迎來(lái)5個(gè)樓盤(pán)同時(shí)入市，包括滟瀾新宸·長(zhǎng)橋墅和宜山居2個(gè)別墅項(xiàng)目，以及琨御府玲瓏閣、朝北8080、中昂時(shí)代廣場(chǎng)3個(gè)商住項(xiàng)目。這比前兩周的開(kāi)盤(pán)數(shù)量有所增加。
“降息‘靴子’落地，無(wú)論是對(duì)于房企開(kāi)發(fā)貸還是購(gòu)房者房貸壓力的減輕，其作用都不言而喻。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在新政的引子作用下，市場(chǎng)熱度本就開(kāi)始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無(wú)疑將盤(pán)活市場(chǎng)，樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，開(kāi)發(fā)商在此信心支撐下，上周加速推出新盤(pán)，瓜分政策紅利。
開(kāi)發(fā)商仍在“以?xún)r(jià)跑量”
市場(chǎng)利好，開(kāi)發(fā)商要漲價(jià)了？很多人都提出了類(lèi)似疑問(wèn)。不過(guò)，從上周開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目看，開(kāi)發(fā)商仍是通過(guò)“以?xún)r(jià)跑量”的策略吸引購(gòu)房人。
以滟瀾新宸·長(zhǎng)橋墅為例，首次開(kāi)盤(pán)的50套別墅，開(kāi)發(fā)商推出了一折首付的優(yōu)惠，一套400平方米的房源，總房款880萬(wàn)元，購(gòu)房人只需支付88萬(wàn)元首付款，其他款項(xiàng)在限定時(shí)期內(nèi)補(bǔ)齊即可。據(jù)龍湖地產(chǎn)昨天給記者提供的數(shù)據(jù)，50套別墅產(chǎn)品已經(jīng)售罄。
而另一個(gè)二期開(kāi)盤(pán)的商住項(xiàng)目朝北8080，37到46平方米的小戶型，均價(jià)20800元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)還有3萬(wàn)元抵15萬(wàn)元的優(yōu)惠，折算下來(lái)與一期開(kāi)盤(pán)價(jià)基本持平。
樓市短期漲不起來(lái)
實(shí)際上，就在上周，從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳出消息，北京部分房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，傳達(dá)“漲價(jià)令”，最快從下個(gè)月就開(kāi)始做出價(jià)格調(diào)整。漲價(jià)內(nèi)容包括取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，以及直接上調(diào)價(jià)格。
不過(guò)，在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，零星的漲價(jià)也許會(huì)出現(xiàn)，但大面積的漲價(jià)在年底前很難出現(xiàn)。“在房貸利率優(yōu)惠落地相對(duì)困難、樓市購(gòu)買(mǎi)力依然不足的情況下，隨著前期積壓改善型需求的釋放，成交熱度降溫，價(jià)格缺乏上漲的支撐而出現(xiàn)回落。” 胡景暉認(rèn)為，年底前樓市價(jià)格不存在大幅上漲的基礎(chǔ)，在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)保持平穩(wěn)。
本報(bào)記者 趙瑩瑩