原本苦捱數(shù)月才能到手的個人住房貸款，最近不那么難拿了。在多重因素作用下，最近多家銀行的首套房貸款都保持著9折利率，而且批貸和放款的速度明顯加快。究竟什么原因令個人房貸不再“一貸難求”？
審批后三天就放款
上個月，高女士看中一套位于西城區(qū)、總價350萬的學區(qū)房。她現(xiàn)有資金240萬，要買房還需貸款110萬。經(jīng)仔細權(quán)衡，這110萬高女士準備全部采用商業(yè)貸款。簽署房屋買賣合同時，為了多給自己爭取點時間申請貸款，她向賣房人多次求情，最終把付清全部尾款的時間定在一個半月以后。因為她清楚地記得：“去年一親戚買房時，就因為等了一個多月銀行也不放錢，賣主差點反悔�！备吲可峦瑯拥氖虑榘l(fā)生在自己身上。
房產(chǎn)中介早已告知高女士，在他們合作的銀行貸款，首套房客戶貸款利率享受9折優(yōu)惠。于是高女士簽好合同，把申請材料遞交銀行，小心翼翼地打聽大概什么時候能放款？銀行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在額度不緊張，不會拖很久。事實也正如此。她遞交材料后的第二周就通過審核，審核后第三天錢就打到指定的托管賬戶上。這個速度令她備感驚訝。順利辦完過戶手續(xù)的高女士喜出望外地說：“真沒想到現(xiàn)在放款這么快，對買房人真是大好消息�！�
央行“花樣放水”治“錢荒”
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，與去年年底較為嚴酷的房貸市場相比，受今年央行松貸利好消息的影響，進入四季度后多家銀行都保持著9折利率，而且批貸和放款的速度相對較快�！耙酝y行放款的特點是上半年松，下半年緊。但今年反而是上半年緊，下半年松。放款明顯提速了�！�
為刺激經(jīng)濟，今年以來“央媽”不斷通過定向?qū)捤�、“花樣放水”等手段向市場注入資金，上海銀行間同業(yè)拆借利率（shibor）一直保持在較低水平。上周五，央行降息將促使整體信貸環(huán)境更加優(yōu)越。去年第四季度“一貸難求”的困境已經(jīng)不復存在。
不過，吳昊提醒，雖然商業(yè)貸款的審批和放款速度比去年快不少，但“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸，審批和放款速度仍然比較慢。此外，目前能夠接受組合貸款的銀行也比較少，仍給購房人在辦理過程中造成了不便。
競爭令貸款門檻降低
房貸寬松是今年銀行信貸整體寬松的一個側(cè)面。一位入行10年的小貸公司業(yè)務員告訴記者，“以前各銀行的抵押貸款通常到10月中旬就沒額度了，唯獨今年到現(xiàn)在許多銀行還有沒貸出去的錢。工作這么長時間，我是第一次看到快12月了還這么好貸。”除資金面寬松之外，日益激烈的市場競爭也是促使商業(yè)銀行擴大貸款規(guī)模的重要原因。 隨著互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P的飛速發(fā)展，以及利率市場化的顯著推進，銀行的客戶和資金流失日益嚴重，不得不降低那些近乎苛刻的貸款要求，同時擴大信貸規(guī)模。“貸款是銀行最主要的產(chǎn)品。銀行高息拉存款也是為了把錢以更高的利息貸出去。在民間借貸利息高企的現(xiàn)狀下，銀行貸款還是很有優(yōu)勢的。只不過以前銀行惜貸太嚴重，相信從今往后會有很大改變�！北緢笥浾� 張品秋 J229 CFP供圖