自貿區(qū)
概念
圖/東方IC
羊城晚報記者 張愛麗
已經(jīng)畫了很多“餅”的南沙樓價近期再受利好刺激，粵港澳自貿區(qū)方案即將公布的消息近期頻傳,雖然目前仍無官方消息，但南沙二手樓市成交價已快速升溫。連日來，羊城晚報記者走訪了解到，南沙二手樓市10月成交價格環(huán)比9月上升超兩成。有業(yè)內專家認為，如果粵港澳自貿區(qū)落地，南沙二手樓價會在短期內或再漲兩成以上，“惜售風”亦再現(xiàn)二手樓市�！敖粋�月，有一成左右的房源都先后被收回�！庇蟹慨a中介透露稱。不過，也有觀點認為：“南沙這些年來已經(jīng)畫了太多的餅,都還沒有實現(xiàn)�！本退惴績r因自貿區(qū)獲批而上漲，其漲幅和持續(xù)時間都非常有限。
10月交易價格 環(huán)比漲兩成
實際上，南沙樓價炒作自貿區(qū)題材已有多輪。南沙首次被傳出申報自貿區(qū)是在去年7月,此后在國家級新區(qū)概念推進上顯露疲態(tài)的南沙,找到了一個新的興奮點。有數(shù)據(jù)顯示, 2012年南沙區(qū)全年二手房交易均價在8000多元/平方米，2013年全年二手樓均價則達10000余元/平方米。
然而，由于自貿區(qū)概念“爽約”加上樓市調整,南沙二手樓市今年成交一路疲軟。朝勃地產董事長韋永才此前在接受羊城晚報記者采訪時，去年10月南沙不少房源的房價都超過10000元，今年7月則跌至7500元左右/平方米，降幅超兩成。而房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年7月南沙二手樓的實際成交均價僅為5484元/平方米，8月則跌至4824元/平方米，環(huán)比跌幅達12%。
不過,這一局面自9月份開始有所改觀。南沙不少中介在接受羊城晚報記者采訪時均透露，最近兩個多月，南沙二手樓市人氣明顯好轉，其成交量和成交價也分別出現(xiàn)了不同程度的上漲。 根據(jù)房管局的數(shù)據(jù)顯,9月南沙二手房成交均價為5473元/平方米，環(huán)比8月漲幅為11.86%；10月成交均價為6672元/平方米，環(huán)比9月漲幅達21.9%。搜房網(wǎng)廣州二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月南沙二手房放盤均價為8976元/平方米，環(huán)比漲幅2.8%；11月截至目前持牌均價則漲至9115元/平方米，較9月再漲1.5%。
在價格上升的同時，成交也有回暖�！拔覀兊赀@個月截至20日，促成兩單買賣交易，而在7月和8月這兩個月，都是零交易�！蔽挥谀仙持行某菂^(qū)的一中介顧問孫先生表示，近期交易明顯回暖。
掛牌量較8月 大降逾六成
業(yè)內人士表示，南沙樓市升溫，主要是受益于自貿區(qū)傳聞再起。值得注意的是，曾在去年三四月份大面積出現(xiàn)過的惜售風再襲南沙二手樓市。業(yè)主林小姐告訴記者，其今年初放盤后，一直沒找到接盤人，而這期間她甚至將放盤均價從10450元/平方米下調至7858元/平方米。但最近她改了主意，因為“最近兩個月政策利好頻現(xiàn)，相信樓價以后也會上漲，因此決定暫時收回房源，等以后看價格穩(wěn)定了再出售�！绷中〗阏f。
“現(xiàn)在有不少業(yè)主都認為，今后房價必將大漲，因此這個月在我們這里有一成左右房源都先后被收回。”明珠灣一房產中介顧問李小姐稱。“南沙樓市近來建設地鐵環(huán)線、國際航運中心等利好消息不斷,區(qū)內不少業(yè)主都認為自貿區(qū)獲批只是早晚的事，那么樓價上漲也在情理之中，因此業(yè)主放盤的積極性也大減，不少業(yè)主還將此前放出來的房源又給收了回去�！鄙鲜瞿仙持行某菂^(qū)的中介顧問孫先生也透露。
南沙二手樓掛牌量劇減，某種程度上也驗證了中介的這種說法，根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，南沙二手樓市的掛牌量月月沖破萬套，其中8月的掛牌量更是18162套。然而在11月，截至目前，其掛牌量則縮至6583套，比7-10月的平均數(shù)減少了35%，與掛牌高峰期8月相比，更是大降了64%！
畫餅太多， 自貿區(qū)概念刺激 已透支 ？
近期自貿區(qū)獲批的消息不絕于耳，不少專家預言：“南沙自貿區(qū)一旦獲批，人氣房價將迅速漲高�！� 廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就樂觀地認為,如果粵港澳自貿區(qū)落地,對南沙房地產的推動將非常明顯。短期內,南沙樓價將有不少于20%的上漲。
趙卓文認為,首先目前南沙地價、房價仍屬洼地,該區(qū)域房價去年在各利好因素推動下才剛剛破萬，而寫字樓和商鋪,更處于“萌芽期”。增長潛力巨大。其次,從上海自貿區(qū)的發(fā)展歷程看,房地產總是先于產業(yè),提前啟動。短期內地價、房價快速上升速度很快。倘若政府不加以干預,投資資金的大量進入,短期內會令地價和房價翻倍。
民間購房者也對南沙樓市很有信心，根據(jù)新浪網(wǎng)的一組調查數(shù)據(jù)顯示，接近八成的受訪者認為，南沙的樓市在自貿區(qū)的帶動下，會進入“快車道”。而有57%的受訪者覺得，南沙的房價會有新一輪的飆升。
不過，也有人認為，南沙房價早已透支了自貿區(qū)概念。韋永才就有不同的觀點，因為“南沙這些年來已經(jīng)畫了太多的餅,都還沒有實現(xiàn)”,即使南沙自貿區(qū)獲批，也只是拿到了牌子，要變成現(xiàn)實則需要很多一段時間，“就目前市場來看，對成交量和價格都不會有太大的拉動作用�！�
韋永才還表示，與前海、橫琴相比，南沙的基礎設施與各項配套明顯還很弱，因此南沙樓市即便會自貿區(qū)獲批而上漲，其漲幅和持續(xù)時間都非常有限。而且目前南沙樓市還面臨著巨大的庫存壓力，“要想讓投資者入市,這個刺激量還不夠�！�