本輪降息，對(duì)樓市是否會(huì)起到連續(xù)的“托舉效應(yīng)”？降息之后是否還有新的金融與貨幣政策出來？聽聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家、銀行人士如何解讀本次降息。
降息對(duì)剛需置業(yè)者的利好最大
王林（民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任，中國改革與發(fā)展研究中心研究員，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）房地產(chǎn)是一個(gè)很重要的產(chǎn)業(yè)，它牽扯到上下游60多個(gè)產(chǎn)業(yè)。各地取消限購后，效果并不明顯。降息給了樓市一劑強(qiáng)心針。對(duì)于買房人來說，降息對(duì)剛需置業(yè)者的利好最大。越是低收入的人群，對(duì)利率越敏感。此外，降息也是為了搞活資本市場(chǎng)，存款利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這樣會(huì)讓一部分存款活動(dòng)起來，去投資，去消費(fèi)，或進(jìn)入樓市或進(jìn)入股市，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)將有所提振。
有助于提升真正有需求購房者的支付能力
謝晶(中信銀行長沙東風(fēng)路支行行長)：此次降息對(duì)購房者來說，可節(jié)約利息支出，無疑有助于提升有實(shí)際需要購房者的支付能力，特別是對(duì)仍在觀望的購房者的信心和預(yù)期會(huì)有較大提振，短期內(nèi)前期積壓的需求將會(huì)集中釋放，從而有助于市場(chǎng)交投量的回升，助推房地產(chǎn)行業(yè)走出調(diào)整低谷。 因?yàn)榻衲暾w經(jīng)濟(jì)即便下滑壓力巨大，但整體依然可控，GDP增速保持中央政府可接受的7.4%左右。此次超預(yù)期的降息，可以說是未雨綢繆，但也說明了整體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)并不如預(yù)期中那樣樂觀，投資、出口、消費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)加速回落且沒有止穩(wěn)的跡象�；诖�，我們認(rèn)為，此次降息應(yīng)該只是開始，將會(huì)開啟新一輪的降息周期。
觀點(diǎn)交鋒
如果資金允許
近期是入手的好時(shí)機(jī)
陳賢鋒（一財(cái)長富資產(chǎn)管理有限公司總裁）：央行此次降息不是專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的，所以我認(rèn)為整體上對(duì)樓市的影響不會(huì)很大。目前的現(xiàn)實(shí)是供應(yīng)量過多，而需求不足。不過，降息和限購取消、限貸放寬等政策一樣，對(duì)消費(fèi)者心理上的影響是巨大的，甚至可以促成一批人群直接下單入手。
對(duì)于長沙來說，在一系列政策的刺激下，回歸正常甚至整體向好是完全可能的。從投資的角度講，房地產(chǎn)也不再是唯一的可選項(xiàng)�，F(xiàn)在投資性購房成本越來越高，而流動(dòng)性受限，并不一定是最好的投資渠道。但對(duì)于剛需人群來說，市場(chǎng)上存量大，可選擇余地大，議價(jià)空間也大，如果自身資產(chǎn)允許，這一時(shí)段是個(gè)入手的好時(shí)機(jī)。
降息只解決局部問題
而且是中間段問題
劉曉蘭（三益資本董事總經(jīng)理）：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，降息只是解決了局部的問題，而且是中間段的問題，也可以說是對(duì)其“亞健康”做微調(diào)整，還是在體內(nèi)循環(huán)，沒有涉及這個(gè)行業(yè)根源性的、終端性的問題。比如說，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)上的商業(yè)資產(chǎn)有很大存量，這必須解決才能治本。就投資而言，央行降息刺激股市更明顯，目前階段的確分散了部分投資，尤其是散戶投資。針對(duì)地產(chǎn)投資，大投資者在觀望，小投資者也沒有太大波動(dòng)。各地開發(fā)商經(jīng)過一輪洗牌后，都變得非常清醒和理性，都會(huì)從自身的人才、專業(yè)、資金等方面實(shí)力來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，這個(gè)“冬天”他們并不會(huì)太難過�！∮浾� 陳勇 孫占鋒 式