濱江新城首條步行街與湘江玖號、漁人碼頭等高端商業(yè)形成互補，可服務(wù)近57萬居民。圖為南山·濱江步行街效果圖。 　　資料圖片

　　從福元路大橋向西眺望濱江新城。 　　余志雄 攝

　　記者 張洋子

　　想挖第一桶金的市民馬力，11月到處尋找升值潛力較大的商鋪“原始股”。他看到本報“18萬元起買地鐵口臨街商鋪”消息后前來咨詢：“商鋪多大面積？具體在哪里？”經(jīng)本報推薦，他看中了濱江新城近期入市的南山·濱江步行街，其推出的12～280平方米的地鐵口臨街商鋪，投資有穩(wěn)定回報，總價也不高，一間12平方米的商鋪在他看來“用來投資剛剛好”。

　　歲末，一大波商鋪投資品即將入市，為回籠資金，大多推出低首付、穩(wěn)定回報等優(yōu)惠政策，吸引投資者的目光。業(yè)內(nèi)人士認為，房貸、降息等政策利好之下，投資商鋪正是黃金時期。

　　新一代社區(qū)商鋪獨立運作成主流

　　目前，長沙越來越多的項目將社區(qū)商業(yè)規(guī)劃為獨立的商業(yè)建筑。僅濱江新城，總建筑面積約26萬平方米的南山·雍江匯，其創(chuàng)新商業(yè)為南山·濱江步行街。據(jù)長沙南山新城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理譚剛介紹，明年年底交鋪后，這條濱江新城的首條步行街，將集購物休閑為一體，服務(wù)周邊包括萬科、恒大、保利、世茂等樓盤在內(nèi)的近2萬居民，并且填補區(qū)域缺少步行街商鋪的空白，與湘江玖號、漁人碼頭等高端商業(yè)形成互補。

　　“傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)易出現(xiàn)環(huán)境污染、治安混亂等弊病，而類似‘社區(qū)MALL’的社區(qū)商業(yè)模式的出現(xiàn)，可以高度集合商家，避免傳統(tǒng)弊病，同時由于業(yè)態(tài)齊全、極具開放性而獲得了更為廣泛的客群�！遍L沙一位商業(yè)地產(chǎn)專家分析，這種模式正成為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流。

　　初次投資商鋪者可選地鐵口街鋪

　　業(yè)內(nèi)人士認為，新一代社區(qū)商業(yè)前期的定位和規(guī)劃、團隊的打造以及后期如何經(jīng)營管理是其成功的關(guān)鍵。以馬力想購買的南山·濱江步行街商鋪為例，項目位于濱江新城內(nèi)，且位于地鐵口，其周邊的民生銀行總部已經(jīng)建成使用，還有浦發(fā)銀行大廈、鼎衡大廈等商務(wù)寫字樓將建設(shè)，這里的商務(wù)精英人群擁有強大的購買力。而目前推出的商鋪最低18萬元起，選擇面積空間大，地段升值潛力大，投資回報有保障，因此被評為長沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項目。

　　年末，長沙有20余個社區(qū)商業(yè)入市，主推面積大多在30～300平方米之間，商鋪投資產(chǎn)品選擇較多，而價格也被業(yè)內(nèi)視為“年內(nèi)最優(yōu)惠”，不少位于主干道的商鋪價格在1.5萬～2.5萬元/平方米之間，且投資回報較為穩(wěn)定。眾多業(yè)內(nèi)人士認為，初次商鋪投資者可以選擇位于新區(qū)地鐵口附近、臨街客流較穩(wěn)定的商鋪，作為投資“原始股”，更具有投資價值。