降息為樓市帶來新一輪躁動(dòng)。上周末,全國主要城市客戶看房量明顯上漲,深圳再次出現(xiàn)搶房潮,有兩個(gè)樓盤當(dāng)天即告售罄。北京樓市會(huì)否重演搶房大戲?
12月北京30盤入市
中原研究中心監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,上周末新房成交面積較11月前三個(gè)周末的平均水平上升5%,除二線城市微降2%以外,一線及三線城市分別上升20%及12%。二手房成交同樣熱烈,中原監(jiān)測的21個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,上周二手房合計(jì)成交面積達(dá)到今年以來第二高位,較今年周均值上升29%。
近期政策環(huán)境持續(xù)利好,使得11月住宅成交的強(qiáng)勢回暖,預(yù)計(jì)年底項(xiàng)目的入市積極性會(huì)很高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,12月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市,與去年12月相比增加了25%。
有樓盤已變相漲價(jià)
上周末,北京有9個(gè)新盤入市,個(gè)別樓盤甚至實(shí)現(xiàn)日光。
市民孫楓(化名)上周末突然接到亦莊金茂悅開盤的消息,到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)看房者眾多,現(xiàn)場簽約的人也不少,“樣板間里人擠人。開盤價(jià)4萬左右,如果當(dāng)天交定金或意向金有優(yōu)惠,可以直減60萬,算下來和今年4月份的房價(jià)差不多。”周一,孫女士再次前往發(fā)現(xiàn),優(yōu)惠活動(dòng)已結(jié)束,“相當(dāng)于變相漲價(jià),開盤價(jià)比4月份漲了!
搶房潮暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹,在“9·30”新政的作用下,北京樓市的市場熱度本就開始逐步發(fā)酵,而降息利好的祭出,有望進(jìn)一步加快樓市回暖節(jié)奏,開發(fā)商在此信心支撐下,加速推出新盤。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,降息導(dǎo)致市場對(duì)宏觀政策是否開始轉(zhuǎn)向出現(xiàn)期待,很多購房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。他表示,樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫,難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象,但銀行是否能將優(yōu)惠落地尚不可知,本次降息對(duì)房價(jià)的推漲作用可能沒有想象中高,還需看后續(xù)是否會(huì)有繼續(xù)的信貸額度寬松,“深圳出現(xiàn)搶房潮,是因?yàn)橥瞥龅臉潜P本身價(jià)格比較合適,就北京目前的情況,搶房潮暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn),不過房價(jià)再跌的可能性接近于零!
晨報(bào)記者 楊奕