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　　降息給房貸打了9.4折 明年初房貸利率折扣預(yù)計(jì)加大 廣州日報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)

　　隨著央行降息，房貸市場進(jìn)一步發(fā)出利好，廣州日報(bào)記者昨日走訪了解到，目前廣州地區(qū)的銀行房貸利率依舊保持在降息前的情況，部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)水平，9.5折貸款利率成主流，也有部分銀行打9.2折，據(jù)此測算，此輪降息等于打了9.4折，享受折上折利率的話，和此前相比相當(dāng)于首套房貸最低等于享受了8.6折。

　　分析認(rèn)為，在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率，明年初不排除房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。

　　9.5折貸款利率成主流

　　對于目前多個(gè)城市仍然執(zhí)行最低9折優(yōu)惠的利率政策，廣州市場顯得力度沒那么大。

　　記者詢問發(fā)現(xiàn)，包括建行、中行等在內(nèi)多家國有銀行和包括興業(yè)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的股份制銀行，目前房貸利率折扣暫無變化。據(jù)了解，目前廣州市場大多銀行利率維持在基準(zhǔn)，少數(shù)銀行可以享受9.5折優(yōu)惠，但9.2折至9折的十分少見。

　　此外，繼11月首周4家銀行下調(diào)房貸利率之后，上周又有7家銀行下調(diào)了房貸利率。其中，工商銀行、建設(shè)銀行及中國銀行利率均由基準(zhǔn)下調(diào)至9.5折；郵儲(chǔ)銀行和渣打銀行利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)；廣州農(nóng)商行利率由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)；中信銀行由基準(zhǔn)上浮8%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮2%。

　　“現(xiàn)在9.2折已經(jīng)是不錯(cuò)的利率折扣了，大部分銀行依然是在9.5折左右�！� 匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，工商銀行在本月月中將利率下調(diào)之后，中農(nóng)工建四大銀行全部執(zhí)行首套房9.5折優(yōu)惠利率。

　　而有按揭業(yè)內(nèi)人士表示，由于月底攬存的壓力，部分小銀行和部分銀行的支行甚至可以給出9.2折利率，但是會(huì)有存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等各種條件，“比如建設(shè)銀行本周部分支行向我們發(fā)出通知，如果客戶要申請9.2折優(yōu)惠利率，必須在建行做一個(gè)資金托管，貸款審批的時(shí)候必須短暫地把首期款鎖定在里面，等到遞件之后劃賬，滯留時(shí)間大概半個(gè)月左右。”

　　大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源則表示，說到底銀行是否提供非常優(yōu)惠的利率，最大的考慮點(diǎn)還在于該客戶的資質(zhì)。“現(xiàn)實(shí)中，銀行的系統(tǒng)可能會(huì)將該客戶的各個(gè)信息轉(zhuǎn)化為分?jǐn)?shù)，高于一定分?jǐn)?shù)的就容易得到優(yōu)惠利率�！�

　　提醒：多數(shù)房貸明年元月下調(diào)

　　對于新的房貸利率如何實(shí)施，記者在采訪中了解到，如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，如果年內(nèi)央行不再對利率做出調(diào)整，那么，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽訂了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族而言的。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示：“對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應(yīng)及時(shí)與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率�！�

　　算筆賬：降息令原來9折房貸再降0.5個(gè)折扣

　　事實(shí)上，9·30新政出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠，銀行還設(shè)置了門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。

　　金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾分析，央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購房者打出9.39折優(yōu)惠。這與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政，下調(diào)貸款利率時(shí)設(shè)眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

　　折上折：因5年以上貸款基準(zhǔn)利率同樣調(diào)低0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.15%，相當(dāng)于利率打了9.4折。

　　折上折：對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。

　　預(yù)測：按揭人士稱明年或現(xiàn)9折利率

　　降息之后，一位大型房企高管對廣州日報(bào)記者表示，已經(jīng)有多家銀行“排隊(duì)要給買我們房子的客戶貸款。” 而記者從銀行方面獲悉，雖然臨近年底，但廣州多家銀行在房貸方面的額度還算是充足，“此前還是比較緊張，但是年底總行又加了一些額度，因此現(xiàn)在的情況還是比較樂觀的�！蹦彻煞葜沏y行廣州分行個(gè)人貸款相關(guān)人士昨日接受廣州日報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　但也有部分銀行額度基本用完，因此按揭業(yè)內(nèi)人士表示，目前已經(jīng)近年底，對于部分銀行而言，今年的額度基本已經(jīng)放完，而目前的工作主要是為明年的貸款做準(zhǔn)備，因此可能會(huì)和房企聯(lián)系相對緊密。莫靜預(yù)計(jì)，明年年初額度會(huì)相對再松一點(diǎn)，而房貸利率也可能再現(xiàn)下行，“出現(xiàn)9折利率是有可能的，但是會(huì)不會(huì)打8.5折就難說了�！�

　　事實(shí)上，央行降息也釋放出了寬松的貨幣政策信號，意在降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，因此不少銀行業(yè)人士表示，未來不排除房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。(文、表 記者李婧暄、潘彧)