解放南路的部分鞋城商戶要搬遷。

　　孚通街內“住改倉”限期12月5日搬離 鞋業(yè)商家該整體搬遷還是就近轉移？

　　專家研究預測，預計未來五至十五年內，中心城區(qū)荔灣、越秀、天河、海珠有40%左右的專業(yè)市場將要關閉或外遷，30%左右的專業(yè)市場將可能轉營為專業(yè)店、超市、百貨或其他業(yè)態(tài)，另有30%左右的專業(yè)市場將要完善、改造或升級。那么，這些專業(yè)市場將如何轉型升級？

　　解放南商圈周邊的住改倉清理動真格了！記者昨日獲悉，繼一個月前絨線街、象牙街一帶全部倉庫整頓后，光塔街馬鞍北社區(qū)消防安全整治工作辦公室于前日貼出公告，限期馬鞍北社區(qū)孚通街內的“住改倉”承租戶與屋主在2014年12月5日前自行清空搬離，否則依法查封。記者走訪解放南商圈了解到，當下鞋城周邊已經(jīng)沒有好的倉庫，倉庫價格甚至比檔口還貴，商家面臨整體搬遷還是就近轉移的抉擇。業(yè)內則呼吁整體搬遷，讓廣州市唯一的自主品牌孵化市場延續(xù)“香火”。

　　新動態(tài)：

　　孚通街12月5日起禁住改倉

　　起義路孚通街居民密集，住改倉問題嚴重，由建業(yè)大廈開始，到一德路火災給這一帶敲響了警鐘。與建業(yè)大廈沒有住人不同，孚通街好多居民樓的一樓住改倉堆滿鞋，因此住改倉問題引起周邊街坊強烈關注。昨日，一則“姍姍來遲”的告示的流傳，讓街坊看到了住改倉清理動真格的風向標。

　　記者從這份落款為光塔街馬鞍北社區(qū)消防安全整治工作辦公室11月24日發(fā)出的公告中看見，“住改倉”存在嚴重的消防安全隱患，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《越秀區(qū)人民政府關于開展生產(chǎn)儲存經(jīng)營場所消防安全專項整治工作的通告》，在馬鞍北社區(qū)孚通街各出入口安排人員24小時值守實施圍蔽管理，請馬鞍北社區(qū)孚通街內的“住改倉”承租戶與屋主限期在2014年12月5日前自行清空搬離，12月6日凌晨零時起，嚴禁馬鞍北社區(qū)孚通街內“住改倉”的貨物進出，并由執(zhí)法部門對違規(guī)“住改倉”依法查封。

　　記者了解到，這是繼馬路對面絨線街、象牙街一帶全部倉庫整頓后，越秀區(qū)又一個進行整頓的社區(qū)。

　　新情況：

　　解放南部分倉庫比檔口還貴

　　面對即將搬遷的結果，記者昨日走訪了該商圈，有商戶稱面臨何去何從的抉擇，這一決定可能影響今后的生意，讓人舉棋不定，“現(xiàn)在生意又淡，新倉庫難找�！痹瓉碓缭谝粋�月前，在解放南商圈周邊已經(jīng)沒有好的倉庫，現(xiàn)在部分倉庫價格甚至比檔口還貴。

　　而“解放南鞋業(yè)商圈”主要由大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋城和大都市鞋城組成。經(jīng)過幾十年的市場培育，這一商圈聚集近5000戶商家從事鞋業(yè)現(xiàn)貨批發(fā)貿易。經(jīng)過30多年的歷史沉淀，在商業(yè)氛圍聚集效應的帶動下，吸引了全國乃至全世界的采購商前往采購，是廣州市唯一以經(jīng)營自主品牌為主的鞋業(yè)專業(yè)市場。

　　當下，政府部門以消防不合格為由清理住改倉，讓失去倉庫的商家難再從事鞋子現(xiàn)貨批發(fā)生意，受訪商家稱“現(xiàn)在都是一手交錢、一手交貨，沒有倉庫造成經(jīng)營不方便，不知道搬到什么地方去。”記者了解到，以一德路海中寶大樓為例，其4、5樓倉庫20~30平方米，租金2000~3000元/月；若搬遷至郊區(qū)，如增槎路一帶，雖然租金可能降低一半，但是每次拿貨耗時且耗錢，商家們寧愿租貴的、近的，也不愿意租遠的便宜的。

　　效應：臨建市場難改搬遷命運

　　在沒有倉庫的情況下，解放南眾多的商家何去何從？記者昨日到解放南鞋城，看見該市場管理處樓下公告欄中也貼出了整改通知書，要求該市場各檔口自備滅火器、禁止所有檔口使用電爐煮水以及外接電源插座等。若該市場檔口堵塞和擺放貨物、鞋板在消防通道以及超出商鋪紅線范圍，將沒收貨物。而管理方工作人員則向記者強調，該市場暫時沒有搬遷計劃。

　　而大都市鞋城則早已經(jīng)確定了搬遷時間表，記者昨日在現(xiàn)場看見，大都市鞋城作為臨時建筑，明確明年底搬遷，鞋城號召商家整體搬遷至外地。管理方貼出的公告顯示，大都市鞋城新場坐擁16萬平方米，離大都市鞋城只需15分鐘路程，但地址尚未公布。

　　在海珠廣場旁，又有一個新的專業(yè)市場即將開業(yè)，記者在萬藝市場看見，其目前正裝修，商家稱可能下月開業(yè)。管理方工作人員向記者稱其消防合格，但是其倉庫問題依然得靠周邊解決。

　　“解放南鞋業(yè)商圈”兩家鞋業(yè)商會調研指出，由于該商圈基本上是臨街商鋪，其經(jīng)營場地均由住改商或閑置地塊臨建而成。該商圈經(jīng)過多年的高速發(fā)展，如今這些以住改商、臨建為主體的市場已無法升級改造。同時，由于住改倉存在消防隱患，以解放南鞋業(yè)商圈每年5億雙鞋的交易量計算，周邊有100多個“建業(yè)大廈”存在消防隱患，整體搬遷是上策，希望能延續(xù)廣州市唯一的自主品牌孵化的市場。

　　他山之石：

　　搬遷有個三五載陣痛

　　記者了解到，目前已經(jīng)有很多解放南商戶在西灣路財富天地交了3萬元誠意金，計劃下月準備入駐。不過當大都市新鞋城、萬藝等市場出現(xiàn)后，有的商家也出現(xiàn)動搖。商家表示最為看重的是整體搬遷，希望這樣能延續(xù)市場命脈。記者梳理了廣州近年來專業(yè)市場的搬遷史發(fā)現(xiàn)，廣州少有專業(yè)市場能平安過渡，甚至有部分因此死掉了，如黃埔玩具城就未能吸引一德路的精品玩具市場。

　　而成功的整體搬遷的市場也往往經(jīng)歷三五載的陣痛期，如廣州魚市場，搬遷后差點失去了冰鮮魚市場的龍頭招牌。但是搬遷是大勢所趨，如江南果菜批發(fā)市場從東風西搬遷至增槎路，20年后已經(jīng)成為全國最大蔬果交易市場�！∥�/ 廣州日報記者劉幸 圖/ 廣州日報記者顧展旭