日前，記者從坂田街道獲悉，備受關(guān)注的黃金山小區(qū)整治終于告一段落，將為一路之隔的華為、新天下等公司白領(lǐng)提供一個居住休閑好去處。這個普通的城中村經(jīng)過近兩年的整治，實現(xiàn)了從丑小鴨到白天鵝的蛻變。更重要的是，這一全新舉措將開辟城中村整治新途徑，即不搞大拆大建，以較小的投入換來較大的綜合效益。
據(jù)了解，這里以前的業(yè)態(tài)沒檔次、沒品位、沒規(guī)模、沒固定消費群體，周邊交通發(fā)達，停車規(guī)劃凌亂。如今，這里中式餐飲、西餐咖啡文化餐飲、輕便餐飲、商業(yè)類RETAIL超市百貨、精品服飾、圖書影像、鮮果菜蔬規(guī)劃有序。綠色、紫色為黃金山項目主街區(qū)，紫色、黃色是服務(wù)及配套商業(yè)區(qū)。
這個成為中西文化相互交融的時尚休閑商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)揭開了神秘面紗，創(chuàng)造了服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新配套模式，業(yè)界表示，此舉完全可以在其他區(qū)域予以推廣復(fù)制。
構(gòu)想城中村如何匹配華為形象？
黃金山小區(qū)，坂田街道一個極為普通的城中村小區(qū)，它北臨貝爾路、西臨五和大道、東接黃金山公園，與華為通訊總部基地僅一路之隔，是華為坂田基地南面的重要窗口，也是離華為最近的商業(yè)和生活配套區(qū)之一。
資料顯示：該小區(qū)總占地面積5.61萬㎡，房屋168棟，總建筑面積約19.4萬㎡，住戶5698戶，常住人口約2萬人，其中華為員工及其家屬約占80%；“兩橫兩縱”主商業(yè)街共有商鋪132間，總建筑面積約8700㎡。
另一方面，坂田片區(qū)人才安居房較少，華為單身公寓和在建的楊美荔枝園員工宿舍能提供的住房套數(shù)，不及華為坂田基地員工人數(shù)的五分之一，遠(yuǎn)不能滿足華為員工的住房需求。
坂田街道經(jīng)過多方調(diào)研，提出一個新的構(gòu)想，那就是不如就近將黃金山小區(qū)打造成環(huán)境優(yōu)美整潔、業(yè)態(tài)時尚高雅、服務(wù)功能齊備的城市白領(lǐng)公寓，既能有效緩解員工安居問題，又能改變黃金山片區(qū)“臟亂差”的城中村面貌，帶動華為片區(qū)整體環(huán)境大提升，與華為世界頂級跨國企業(yè)的形象相匹配。
這一設(shè)想得到大家認(rèn)同。市、區(qū)政府相繼投入約8651萬元對黃金山小區(qū)進行綜合整治，坂田街道專門成立了改造建設(shè)、業(yè)態(tài)整治和統(tǒng)租統(tǒng)管三個工作組。經(jīng)過近兩年的努力，綜合整治工程取得明顯成效，目前改造建設(shè)工程和統(tǒng)租統(tǒng)管工作已全部完成，業(yè)態(tài)整治正全力推進。
整治搬遷低端商鋪32間房屋商鋪統(tǒng)租統(tǒng)管
坂田街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們首先大力完善基礎(chǔ)設(shè)施，綜合改造實施了景觀道路改造、建筑立面改造、新建土泵房、綠化改造、室外給排水改造、電氣改造、消防改造、燃?xì)飧脑斓劝舜蠊こ獭?/p>
粗略統(tǒng)計顯示，黃金山小區(qū)新建了2700平米瀝青混凝土道路，鋪設(shè)了近3萬平方米人行道；對沿街102棟建筑進行了外立面刷新，噴刷外墻涂料超過12萬平方米，新增安全逃生窗口7800個；種植了350多株景觀樹木和1500多平方米花卉；敷設(shè)給排水管線近9000米，新建各類檢查井200多座、變電站7座、電力井183座，敷設(shè)低壓電纜近1.4萬米、消防加壓鋼管近萬米。
“通過實施八大工程，基本解決了黃金山片區(qū)排水不成系統(tǒng)、電線架空橫穿馬路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施缺乏等基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題�！臂嗵锝值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去“臟亂差”的市容面貌得到徹底改觀，片區(qū)建筑風(fēng)格、燈光綠化與華為建筑群和諧交融。
與此同時，坂田還在黃金山小區(qū)推進業(yè)態(tài)升級。
為給華為員工打造品位高雅、風(fēng)貌時尚的商業(yè)服務(wù)環(huán)境，他們按照“騰龍換鳥”的思路，對黃金山片區(qū)內(nèi)4條主要街道共132間商鋪進行了清理整治，將服務(wù)低端、衛(wèi)生環(huán)境差的商業(yè)進行置換，推動商業(yè)業(yè)態(tài)提檔升級，目前已有32間低端商鋪搬遷退出�！傲幫ㄟ^業(yè)態(tài)整治，形成具有示范效應(yīng)的中華特色風(fēng)情美食餐飲街和兼具舒適便利的高品質(zhì)生活空間�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人介紹。
硬件進行提升后，軟件如何跟上？據(jù)悉，坂田街道對黃金山小區(qū)實行統(tǒng)一管理，按照“統(tǒng)一改造、統(tǒng)一招租、統(tǒng)一管理”模式，推進黃金山片區(qū)物業(yè)提升和業(yè)態(tài)整治。
目前“兩橫兩縱”商業(yè)街的69棟房屋、132間商鋪全部實現(xiàn)了統(tǒng)租統(tǒng)管。其中，出租的住宅類民房主要面向華為員工，以緩解華為員工住宿緊張的壓力。同時，從黃金山物業(yè)管理公司抽調(diào)17人，專門負(fù)責(zé)黃金山小區(qū)物業(yè)管理。另外，專門成立了客服中心，安排工作人員定期收集空房信息，并在小區(qū)LED顯示屏進行滾動更新，讓華為員工及時了解住房資源。
成效企業(yè)社區(qū)居民實現(xiàn)三方共贏
據(jù)了解，黃金山小區(qū)整治的最初宗旨是：以“服務(wù)華為、建設(shè)和諧人居環(huán)境”為主導(dǎo)，以滿足“物質(zhì)、精神、文化、心理”等多方需求為宗旨，同時結(jié)合項目現(xiàn)狀，搭配“差異化、多元化”業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建一個中西文化相互交融的時尚休閑商業(yè)街區(qū)。
坂田街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從目前的情況來看，黃金山小區(qū)整治實現(xiàn)了三大成效。首先是解決了華為關(guān)注的重大問題。由于坂田住宿壓力較大，華為有相當(dāng)數(shù)量的員工，上下班來往穿梭于市區(qū)和坂田之間，造成生活成本和時間成本的嚴(yán)重浪費。因此，在華為科技城保障性住房未能及時到位的情況下，先整治出一個與華為跨國企業(yè)相匹配的員工住宿區(qū)，解決華為員工的住房需求，十分有必要。“華為公司對該項目實施表示肯定，租住在改造區(qū)的華為員工也對改造工作表示支持和歡迎。”
其次是實現(xiàn)了企業(yè)、社區(qū)、居民三方共贏。黃金山改造不僅有效解決華為宿舍配套難題，也大幅提高租金收入，為社區(qū)居民增加收入，片區(qū)環(huán)境得到了提升和完善，還有力地減輕了社區(qū)的社會管理壓力，實現(xiàn)了城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性互動，收到了企業(yè)、社區(qū)、居民三方共贏的效果。
最重要的是，黃金山整治探索出了城中村升級改造新模式。值得關(guān)注的是，改造前的黃金山片區(qū)屬城中村，民房數(shù)量眾多，以低端生活配套及餐飲為主，市容環(huán)境不佳。
“若以舊改方式升級改造，則難度大、成本高、進程慢�！臂嗵锝值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人指出，黃金山綜合整治改造模式則在相對較短時間內(nèi)，不僅為華為等企業(yè)提供了宿舍配套，改變過去“臟亂差”的市容面貌，對提升華為周邊整體環(huán)境意義重大，成為城中村整治的示范和“樣板”，可作為舊改的有效補充進行推廣。南方日報記者 陶清清 通訊員 廖建洲