央行于11月22日正式下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存、貸款基準利率。此樓市利好政策一出，本地快速跟進。

　　11月24日，在央行時隔兩年出臺降息政策后的首個工作日，長沙住房公積金管理中心隨即迅速下文，明確自11月22日起，住房公積金貸款利率同步下調(diào)0.25個百分點。其中，五年以下（含五年）貸款利率下調(diào)至3.75%，五年以上貸款利率下調(diào)至4.25%。

　　湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人昨日也證實，按照央行要求，同步下調(diào)住房公積金貸款利率。

　　“老”貸款明年起執(zhí)行新利率

　　記者昨日分別從湖南省直單位住房公積金管理中心、長沙住房公積金管理中心獲悉，同步下調(diào)住房公積金貸款利率是應(yīng)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》文件的要求。

　　此前，使用住房公積金貸款，一到五年期（含五年）的貸款利率是4.0%，五年期以上貸款利率是4.5%。

　　按照剛出臺的新政：2014年11月22日以前發(fā)放的住房公積金貸款，在22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息，但從2015年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的新利率；2014年11月22日以后發(fā)放的住房公積金貸款，則直接按新的利率執(zhí)行。

　　50萬公積金貸款月省67元

　　兩年多來央行首次降息，而住房公積金貸款利率也同步下調(diào)。消息一出，“房奴”們樂了，因為貸款利率的下調(diào)意味著，大家都可省下一筆可觀的利息開支。

　　同樣以購房者辦理公積金貸款，總貸款金額50萬元、期限20年為例：

　　按原公積金基準利率4.5%計算，本金和利息共需償還75.92萬元，月供約為3163元。以調(diào)整后利率4.25%計算，同樣的貸款方式，本金和利息還款總額74.31萬元，月供約為3096元。相比較而言，利率調(diào)整后，房貸月供減少了67元，20年共可省下1.61萬元。

　　“降息能夠降低購房成本，減少月度供樓壓力，對于購房者來說，疊加之前一系列刺激措施，再次入市的可能性加大�！遍L沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙認為，央行降息是繼“限購”解除、“限貸”松綁之后的樓市新政“第三把火”。這個信號的釋放，正好是在房企年終業(yè)績沖刺之時，開發(fā)商年內(nèi)最佳的降價窗口機會來臨。 （滾動新聞記者 戴丹）