■紅云涂料化工廠地塊。

　　只有一家企業(yè)參與競逐，昨日出讓的紅云涂料化工廠地塊最終取消了現(xiàn)場出讓環(huán)節(jié)，該地塊被越秀地產(chǎn)下屬公司“栢盈國際集團有限公司”以底價拿下。由于起拍總價較高，紅云涂料化工廠地塊可謂天生“地王命”，靠64.5億元的總價成為年內(nèi)的總價地王。統(tǒng)計顯示，在紅云涂料廠地塊尚未成交之前，廣州已經(jīng)完成全年土地出讓金收入757億元，加上紅云涂料化工廠地塊的64.5億元，廣州已經(jīng)超額完成今年800億元的賣地任務。

　　■新快報記者 陳齊

　　大型化工廠將變身3萬人住宅區(qū)

　　事實上，早在紅云涂料化工廠地塊掛牌之時，中原地產(chǎn)研究部就曾透露，該機構在前期實地調研時發(fā)現(xiàn)，本土房地產(chǎn)大鱷越秀地產(chǎn)對該地塊意向較大。而拍地的結果印證了此前的市場猜測。

　　資料顯示，紅云涂料化工廠地塊位于同寶路163號，白云區(qū)東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，總占地面積為19.9萬平方米，總建筑面積為46萬平方米，容積率是3.5。地塊底價為64.5億元，最高限價是93.5億元。

　　紅云涂料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一，該地塊隸屬白云區(qū)廣藥集團與國際集團白云山東組團地塊，這一組團將由原來的舊廠房和采石場變身為總用地面積為137.34萬平方米的大型居住小區(qū)，規(guī)劃居住34492人。據(jù)悉，該地塊作為工業(yè)地前身，根據(jù)土壤初步調查，其局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有機物二甲苯污染，下一階段受污染土壤將進行修復。

　　據(jù)悉，從地理位置上來看，地塊距白云山風景區(qū)僅2公里，未來，小區(qū)部分樓棟或可遠眺山景。另外，地塊屬于廣州大道北同和商圈，周邊有多處公共配套。

　　樓面地價遠低于去年同區(qū)域三幅住宅地

　　在去年，紅云涂料廠地塊所在的板塊，曾拍出三幅高價地，其中包括以22510元/平方米出讓的“白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊”、以25597元/平方米出讓的“白云區(qū)同寶路8號、10號地塊”、以24997元/平方米出讓的“白云區(qū)沙太南路623號之一白云配件廠地塊”，前兩幅為佳兆業(yè)獲得，預計明年年中上市，最后一幅為恒大地產(chǎn)獲得，今年底預計上市銷售。業(yè)內(nèi)人士預測，這三個項目的售價可能都會在3.5萬元/平方米上下。

　　此次紅云涂料廠地塊成交的樓面地價僅1.4萬元/平方米，明顯要低于去年這三幅住宅用地。在中原地產(chǎn)研究人士看來，紅云涂料廠地塊的開發(fā)利潤可期，未來銷售可操作空間大。

　　該機構表示，紅云涂料廠地塊未來將成為稱霸一個片區(qū)的中高端大盤。據(jù)悉，目前整個白云山東組團僅7幅居住用地，紅云涂料廠地塊是其中最大、且土地利用條件最優(yōu)的一幅，屬于中心區(qū)稀有資源。不過，雖然紅云涂料廠地塊因規(guī)模過大，未拍賣便已是“總價地王”，但地塊自身素質決定其豪宅盤難做，未來產(chǎn)品以中高端改善為主流。

　　業(yè)界看市

　　開發(fā)商拿地興趣驟減

　　多幅土地改為下月出讓

　　對于該地塊拍賣遇冷，房價點評網(wǎng)廣州分析師李權基認為，該地塊冷門也在情理之中，畢竟政府出讓這地塊的起始總價偏高，目前開發(fā)商對資金流動性要求很高，地塊位置的配套也相對一般，定價已經(jīng)偏高。后期對開發(fā)產(chǎn)品的定位也就只能走中高端產(chǎn)品為主，要求也很高，所以，很多開發(fā)商對這塊地塊也相對保守。

　　“不是猛虎不敢輕易吞下如此大肉！”中原地產(chǎn)研究院相關人士分析認為，“降息消息剛公布，如此好地段的地塊并沒有引來各方競價舉牌，則反映了開發(fā)企業(yè)的隱憂�！痹摍C構表示，無溢價成交顯示，整體經(jīng)濟環(huán)境未見明顯好轉，開發(fā)商對未來的變數(shù)仍缺乏信心，加上庫存積壓多，以后定價不能太進取，年度任務尚未完成，資金周轉未見松動，因此開發(fā)商不敢大膽拿地。

　　統(tǒng)計顯示，在紅云涂料廠尚未成交之前，廣州已經(jīng)完成全年土地出讓金收入757億元，截至目前，廣州已經(jīng)超額完成今年800億元的賣地任務。而原計劃昨日廣州會同時出讓白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠三宗地塊，但在出讓前，廣州已叫停了這三宗地的出讓計劃。另外，原本也預計在11月出讓、后被叫停的廣州國際金融城用地，也將在12月份重新出讓。