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　　開發(fā)商賣房前必須公示車位售價、業(yè)主每套房只能買一個車位、小區(qū)20%的車位必須用來出租、開發(fā)商出租車位給小區(qū)外的個人和單位租期不得超過六個月……近日，廣州市重新對車位租售辦法進行大幅修訂并對社會征詢意見。根據新的車位租售規(guī)定，開發(fā)商將不能以預售的形式出售車位，政府強制要求小區(qū)必須預留20%的車位進行出租，且車位數量超過房屋套數的部分也將用于出租，車位出租要首先滿足業(yè)主需要。

　　■新快報記者 陳齊

　　開發(fā)商不得預售車位車庫

　　記者從廣州市國土房管局獲悉，該局近日對《廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》（穗國房字〔2008〕195號）和《關于執(zhí)行〈廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補充通知》（穗國房字〔2009〕544號）進行修訂，形成了《廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》（征求意見稿）（以下簡稱《規(guī)定》），并向社會公開征求意見。

　　根據該《規(guī)定》，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。房地產開發(fā)項目建設單位（以下簡稱“建設單位”）不得預售建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。建設單位出租、出售建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，須經初始登記確認權屬。

　　建設單位預售商品房時，應向購房人明確告知建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容，在銷售現場顯著位置進行公示并在《商品房買賣合同》中載明。

　　20%比例車位將被強制用作出租

　　值得注意的是，此次出臺的《規(guī)定》，除了與以往一樣強調要求“出租出售車位應當首先滿足業(yè)主需求”外，還提出“應預留規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用于出租�！辈⑶摇兑�(guī)定》還要求：建筑區(qū)劃內用于停放汽車的車位、車庫數量超過本建筑區(qū)劃內房屋套數的，超過部分應預留用作出租。

　　而在出租上，《規(guī)定》也作了明確要求：建設單位出租建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，應當首先出租給本建筑區(qū)劃內業(yè)主和物業(yè)使用人；在滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位可將車位、車庫出租給本建筑區(qū)劃內業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。

　　一套房對應只能買一個車位

　　根據以往的規(guī)定，開發(fā)商在滿足業(yè)主購買第一個車位的需求后，可以允許業(yè)主再購買第二個或以上的車位。但根據新的規(guī)定，未來一套房對應只能買一個車位，這或將有力抑制目前市中心車位價格高企的現象。

　　根據《規(guī)定》表示，建設單位出售建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，建筑區(qū)劃內業(yè)主每購買一套房屋，只能相應購買一個車位或車庫。建設單位不得出售建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫給本建筑區(qū)劃內業(yè)主以外的單位和個人，但在已首先滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主需求的情況下，建設單位可整體轉讓建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，整體買受方須遵守建設單位出租、出售車位的相關規(guī)定。

　　在二手車位轉讓方面，《規(guī)定》要求：持有同一建筑區(qū)劃內兩個以上（含兩個）車位、車庫的權屬人（除建設單位外）出租或轉讓車位、車庫，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主的需要。