上周末，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是自2012年7月6日以來，兩年之后的首次降息。記者走訪發(fā)現(xiàn)，降息利好帶動樓市明顯升溫，本市在售新盤銷售中心和二手房中介門店的到訪量比之前增加了50%左右。

　　上周，本市共有5個住宅項(xiàng)目開盤，受降息利好影響，其中位于濱海新區(qū)旅游區(qū)的某樓盤特意在23日加推高層和洋房產(chǎn)品，位于河?xùn)|區(qū)的某新盤則是推出了首付一成的優(yōu)惠，以此來延攬客戶。在各項(xiàng)樓市利好政策刺激下，上周天津商品住宅成交環(huán)比量價齊升，根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，上周天津新建商品住宅共成交2094套，環(huán)比漲15.69%；成交均價12311元/平方米，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣四大區(qū)域均環(huán)比上漲，全市成交均價環(huán)比漲4.35%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本次降息對于購房者年末積極入市將產(chǎn)生促進(jìn)作用，但是由于本市新房市場存量壓力較大，絕大多數(shù)開發(fā)商依舊會“以價換量”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年12月天津市有49個項(xiàng)目預(yù)計開盤，開盤數(shù)量環(huán)比大漲172.22%，同比增加11.36%。其中市內(nèi)六區(qū)有15個、環(huán)城四區(qū)19個、濱海新區(qū)10個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣5個。這些項(xiàng)目中全新盤有24個，占預(yù)計開盤總量的48.98%。開盤的戶型方面，65-140平方米的中小戶型成為了推新產(chǎn)品的主力軍。另據(jù)統(tǒng)計，2014年12月本市樓市還將推出3個商業(yè)項(xiàng)目。

　　值得關(guān)注的是，本次降息后，首次置業(yè)的剛需購房者，資質(zhì)好的話，首套房貸款還能享受一定優(yōu)惠。天津鏈家品牌渠道部王琳表示，對于沒有逾期記錄的首套房貸申請者，中國銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行可將房貸利率下浮5%。但是由于此次降息屬非對稱降息，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，利率差被擠壓，七折利率較難實(shí)現(xiàn)。