與宣布“930新政”時隔50天，央行放話：降息！寧波樓市隨即又激起了千層浪。
房奴們喜獲“減負”的好消息，迫不及待地拿0.4%的降幅掐指算起了賬，還有人在微信朋友圈調(diào)侃：“沒錢，也可以很任性�！�
當(dāng)晚就有電銷專員連夜給前期有意向的購房者挨個致電。錢江晚報記者就連續(xù)接到了盛世締壹城、世茂首府和格蘭晴天三個樓盤的促銷電話。
“正如市場隨即給出的表現(xiàn)，降息再次激發(fā)了買賣雙方的信心�！笨硕饳C構(gòu)的寧波負責(zé)人寧春艷表示，銀行下調(diào)貸款利率是個利好，寧波樓市成交量有望在年末迎來翹尾。
不過記者留意到，從今年5月起，一系列政策促使樓市回暖、保暖的背后，高居不下的庫存成了業(yè)內(nèi)老生常談的最大擔(dān)憂。
0.4%的房貸降息
購房者稱這次真的很省錢
“降息了！房奴們的春天來到了！”按揭族小郭已經(jīng)按捺不住自己的驚喜，掐指算起了賬，發(fā)現(xiàn)自己能省下近5萬的利息。
確實如此，央行這次把貸款基準(zhǔn)利率的期限簡并為三個檔次：一年以內(nèi)(含一年)由先前的6.0%將至5.60%；一至五年(含五年)的從6.4%降到了6.0%；五年以上則是從6.55%降到6.15%。
記者也算了一筆賬，假設(shè)購房者三成首付之后還有100萬元的房貸，按20年期的等額本息貸款方式辦理按揭，以貸款100萬元、20年期為例，按照調(diào)整后6.15%的基準(zhǔn)利率計算，月供將從為7483元將至7251元，也就是說月供能減少232元，20年總利息可省4萬多。
而且要是該購房者之前已經(jīng)順利申請到目前市場上較為普遍的9.5折的首套房利率優(yōu)惠，那么月供就能從原來的7293元減少到7074元，也就是每月能少還219元。
很多和小郭一樣背負房貸的市民表示，這次降息讓自己有點喜出望外，直接給原有的房貸減了壓。
至于具體操作上面，昨天，錢江晚報記者又咨詢了交通銀行個貸部的一名姓鄭工作人員，她提醒記者：“多數(shù)銀行的房貸合同中都約定“按年調(diào)整利率”，也就是說年初執(zhí)行前一年年底最后一次利率標(biāo)準(zhǔn)�！� 所以說，還貸者們到底何時開始減少月供，還要看看房貸合同，基本是要等到明年1月份了。
晚上11點售樓處燈火通明
樓盤年底沖刺的信心提升
從這兩三天的市場活躍度能看出，買賣雙方的信心明顯被“貸動”了。
與購房者的反應(yīng)相呼應(yīng)，一些樓盤的售樓人員均向記者表示，這次央行宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率可以算得上意外之喜。
而讓記者也倍感意外的是，周五降息令剛出，當(dāng)天晚上記者一個小時內(nèi)就連續(xù)接到了三個樓盤的來電。
“本來明天我是休息的，這樣的好消息一出，那我明后天肯定會牢牢守在售樓處的�！焙Ｊ镆粯潜P的置業(yè)顧問小劉這樣告訴記者。同時，他還提出精確的看房時間，聲稱已經(jīng)約到多組意向客戶都在同一天，得錯開時間。
上周六晚上，錢江晚報記者又去鄞州和江東一帶的幾個樓盤轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。盡管已經(jīng)十點多，但幾個售樓中心都無一例外燈火通明。
在鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)的一個剛需樓盤，沙盤被圍得里三層外三層。洽談區(qū)，一名置業(yè)顧問拿著計算器算最新房貸，邊上圍著三四組的看房人。
“前期觀望的都拍板下單了，性價比高的房源不多了”、“您什么時候來我?guī)湍阮A(yù)約，最近晚上應(yīng)該都會開到11點多”……
樓盤前臺，一排的電銷人員還在此起彼伏地忙促銷。
680萬平米的高庫存
依然是最大擔(dān)憂
“如果說這半年來，限購取消，商業(yè)和公積金貸款又先后放寬‘首套房’認定等，這些政策的利好更多是傾向于改善型需求，那么這次降息，可以說是為剛需族直接降低了置業(yè)門檻�！蹦咸旆慨a(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強說。
克而瑞機構(gòu)的寧波負責(zé)人寧春艷也表示，銀行下調(diào)貸款利率比房企拿一些五花八門得噱頭搞優(yōu)惠實在得多。她預(yù)計，寧波樓市成交量應(yīng)該會在年末再次迎來放量。
不過，錢江晚報記者也在采訪時感受到，一系列政策促使樓市回暖、保暖的背后，高居不下的庫存成了老生常談的最大擔(dān)憂。
據(jù)透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午4點，寧波市區(qū)的可售商品住宅超過51500套，可售面積超過683萬平方米。這就意味著，按今年目前的月銷售水平推算，這些房子還要賣20個月。
“現(xiàn)在說到政策，大家都歡呼雀躍，許多綠色通道開啟幫助寧波樓市觸底回暖。但一說到高庫存，還是令人很是擔(dān)憂�！痹趯幋浩G看來，這次降息刺激帶給樓市的保暖期是兩個月左右。
另有業(yè)內(nèi)分析今年近幾個月的銷量后指出，市六區(qū)8月3970套、10月4123套，11月截至目前成交已經(jīng)超過3100套，這些都已刷新了寧波樓市十年來的最好紀錄，但與2004年、2009年樓市火爆時的成交量不可同日而語�！安还庖翠N量，還要看庫存，同樣的成交在不同的庫存前提下意義是不一樣的�！庇浾� 王凱藝 文／攝