24日，廣州市全年總價(jià)最高的“地王”——白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠住宅地，以底價(jià)64.5億元被栢盈國(guó)際拿下，折合樓面地價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。至此，廣州年度土地出讓任務(wù)已超額完成。

　　在完成土地出讓任務(wù)的情況下，廣州也同時(shí)調(diào)整了今年供地計(jì)劃，收回了原計(jì)劃供應(yīng)的19宗土地，增補(bǔ)了36宗土地。

　　降息后首次賣地低調(diào)出讓

　　24日推出的白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠住宅地尚未開(kāi)拍就引起了各大開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。公告顯示，紅云涂料化工廠地塊面積達(dá)到19.9萬(wàn)平方米，總建筑面積為46萬(wàn)平方米，地塊的起拍樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.4萬(wàn)元/平方米。中原地產(chǎn)研究部分析，地塊起始總價(jià)高達(dá)64.5億元，未出讓已成為本年度總價(jià)地王。項(xiàng)目適合開(kāi)發(fā)83—125平方米剛需及首改的中高端產(chǎn)品。

　　作為央行降息后廣州首次賣地，爭(zhēng)分奪秒的搶地大戰(zhàn)卻并未上演，由于僅有栢盈國(guó)際一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，該地塊未經(jīng)一次舉牌就低調(diào)底價(jià)成交。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，這是因?yàn)榈貕K本身?xiàng)l件所致，地塊規(guī)模太大總價(jià)太高，有充足資金能夠拿下地塊的開(kāi)發(fā)商并不多。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)地塊位置在華南快速路出口旁，卻又不是在大馬路邊，因此這個(gè)區(qū)位1.4萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，也不算太低了。按照拿地樓面地價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)要賣2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，然而高容積率又決定了地塊不能做高端住宅小區(qū)，“并不是很容易的事”。

　　年度賣地任務(wù)已超額完成

　　伴隨著樓市成交漸暖，廣州土地市場(chǎng)也成功實(shí)現(xiàn)了華麗的逆襲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年廣州流拍宅地已經(jīng)達(dá)到10宗，其中9宗是在7月之前出現(xiàn)的。隨著廣州樓市在年初開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，廣州土地市場(chǎng)也在二季度開(kāi)始陷入低潮。但在房貸新政出臺(tái)后，10月份廣州樓市成交回暖，尤其是在11月10日廣州單日賣地進(jìn)賬就高達(dá)157億元。

　　24日總價(jià)最高“地王”紅云涂料化工廠住宅地賣出后，廣州市今年賣地收入已達(dá)到821.5億元，超過(guò)了今年賣地任務(wù)的800億元。接下來(lái)，廣州還有金融城多宗地塊等將進(jìn)行出讓。

　　在今年賣地任務(wù)完成的同時(shí)，廣州市國(guó)土房管局又“曬”出了今年供地計(jì)劃調(diào)整表。按照該調(diào)整表，今年廣州市收回了原計(jì)劃供應(yīng)的19宗土地，增補(bǔ)了36宗土地。

　　增補(bǔ)地塊中有20宗位于從化，其余16宗地塊基本都為住宅地，主要分布在海珠區(qū)和天河區(qū)。其中，已順利賣出的天河區(qū)黃云路華美牛奶廠7宗住宅地和東圃立交住宅地等都赫然在列。海珠區(qū)石崗路三宗住宅地和白云槎頭水泥廠住宅地則暫時(shí)未見(jiàn)推出，預(yù)計(jì)將陸續(xù)入市。數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)石崗路的三宗住宅地，將總可建成約27萬(wàn)平方米的住房。(記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/何家偉)