限購取消、限貸松綁、降息，最近兩個多月，樓市利好不斷，我市商品住房市場持續(xù)回暖。其中，10月南京商品房的認(rèn)購量達1.3萬余套，創(chuàng)下5年來同期最高；11月以來繼續(xù)在較高位運行，認(rèn)購量已達8000余套。

　　回顧近兩個多月的南京商品房市場，若干節(jié)點引人注目。

　　9月22日，限購取消后的首日，南京新房成交量略漲，二手房掛牌量大增12%。限購取消后的第一周，住房市場回暖跡象初顯，全市商住房共認(rèn)購2985套，日均認(rèn)購426套，環(huán)比增長80%。

　　10月1日，限貸松綁后的第一天，南京商品房認(rèn)購量猛增至470套，9月份日均認(rèn)購量僅263套；整個國慶黃金周期間，全市共認(rèn)購2812套，日均認(rèn)購402套，同比增長47%，創(chuàng)下歷年黃金周的銷售新高；12日，再現(xiàn)久違的“日光盤”；25日，單日認(rèn)購量再度攀升至750套，創(chuàng)下今年以來新高。

　　11月22日—23日，央行降息后首個雙休日，全市商品房認(rèn)購量在此前略有回落的基礎(chǔ)上再次回升，逼近1000套大關(guān)，環(huán)比大增四成。

　　在商品住房成交量大幅上升的情況下，房價整體依然保持平穩(wěn)。南京在售的100家主力樓盤中，縮小優(yōu)惠幅度的樓盤占比不到一成。

　　“就像是積壓已久的需求突然開閘泄洪，此前猶豫的剛需和改善客戶都紛紛出手。”朗詩玲瓏嶼營銷負(fù)責(zé)人說，“雙限”取消大大提振了住房消費市場的信心，對穩(wěn)定商品住房市場消費起到了重要作用。

　　與此同時，我市二手房市場成交量也大幅上升�！�10月我們中介成交總量環(huán)比增長了83%，客源量也上漲了46%。”我愛我家市場營銷部經(jīng)理胡涓涓說，目前二手房價格方面并無太大波動，其市場整體處于“量漲價平”的狀態(tài)。

　　商品住房市場在持續(xù)回暖，住房保障制度也在不斷改革完善中。市住建委介紹，截至今年7月份，我市累計開工建設(shè)保障房4300萬平方米，其中有60%是近4年來開工建設(shè)的，已有22萬多戶家庭居住條件得到了改善。截至10月底，四大保障房片區(qū)房源已交付51809套，占到總房源數(shù)的60%，已分配房源中有一半以上已經(jīng)入住。按照計劃，我市今年集中推進四大保障房片區(qū)配套建設(shè)，2015年全面完成交付。（記者 鄒偉 王馨）