在線律師：曹彧 江蘇熙典律師事務(wù)所律師
1、畢先生：我?guī)啄昵霸谀暇┳饬艘婚g房子開小店，幾個月前，我想找房東談退租的事，可是房東說合同上寫的是一直租到拆遷為止，現(xiàn)在提前退租屬違約，要我賠他違約金。但是這地方一直有風(fēng)聲說要拆遷，幾年過去了動也沒動，再說合同中也沒有違約金的條款，我不知道我是不是真的算違約？
曹律師：關(guān)于租賃關(guān)系的解除問題，法律規(guī)定分為有約定期限和無固定期限兩種，如果說合同上寫明租期到拆遷時止，而拆遷時間確實還無法確定的話，那么該租賃合同應(yīng)可視為是一份無固定期限的租賃合同，對于無固定期限的租賃合同，法律規(guī)定雙方均只要提前通知對方即可解除合同，不存在違約，更談不上違約金了。
2、段先生：三年前，我從一個張姓朋友那里買了一套房，當(dāng)時該房還沒拿到房產(chǎn)證，但已付完全款�？梢换稳赀^去了，小張收了我60%的購房款卻一直不去辦房產(chǎn)證。最近我拿著合同到法院起訴他賠違約金，可是他提供的答辯狀里說《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，說我們當(dāng)時簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的，是嗎？
曹律師：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條并不屬于禁止性、效力性、強制性規(guī)定，因此不影響合同的效力。