“9·30”房貸新政后，無論是首次“剛需”買家還是改善型換房客的入市積極性均較三季度要高，而且今年年底多家銀行的房貸額度明顯較往年同期充足，買家申請按揭購房不用再“等貸”，在一定程度上有利于市場交投活躍度回升。合富置業(yè)分析報告指出，房貸新政出臺月余，盡管有個別業(yè)主“獅子開大口”反價，但廣州整體二手市場實際成交價仍保持平穩(wěn)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2014年10月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廣州10月二手住宅價格環(huán)比同比均表現(xiàn)出持平的態(tài)勢。記者王荔玨

   年末房貸額度仍充足 

　　房貸額度充足再加上“9·30”房貸新政的刺激，房貸購房人士入市積極性得以回升。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月1日~17日廣州二手住宅成交當中，房貸購房比例仍保持六成的比例，與10月房貸購房比例差不多，高于9月房貸新政出臺前房貸購房僅五成的占比。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，信貸額度多少仍是影響樓市走勢較重要的因素之一，“9·30”房貸新政一方面降低了改善需求的入市門檻，另一方面，銀行對房貸的支持力度進一步加大，令不少買家順利入市。四季度廣州二手樓市的成交溫和回升可期，但樓價短期大幅上漲的可能性不大，預計價格將穩(wěn)中小幅回升。

　　受惠新政改善型買家入市

　　“9·30”房貸新政后，改善型買家申請房貸的數(shù)量比之前有所增加，進入11月之后，改善型買家申請房貸購房的情況未見減少。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日~17日改善型買家當中，多達七成多是申請房貸購房的，而10月1日~17日僅有六成的改善型買家申請房貸購房。

　　與去年年底“穗六條”出臺前后對比，現(xiàn)時改善型買家申請房貸購房的積極性回升跡象更加明顯。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年11月1日~17日廣州二手住宅成交當中，僅有一半的改善型買家是申請房貸購房，而今年11月1日~17日已有七成的改善型買家是申請房貸實現(xiàn)換房計劃的。

　　七折利率難求“剛需”止步

　　據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日~17日廣州二手住宅成交中，申請房貸購房的“首置”個案數(shù)量與10月1日~17日基本持平。這與目前首套房貸利率有關，雖然“9·30”房貸新政中有提及“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，但廣州現(xiàn)時并未有任何一家銀行推7折利率，大多數(shù)銀行首套房貸利率保持在基準附近水平，對房貸依賴度較高的“首置”來說，受惠于“9·30”房貸新政的力度并不如改善型買家明顯。