11月18日，曾被業(yè)界稱為最嚴(yán)調(diào)控的“穗六條”正式滿一周年，關(guān)于“取消”還是“堅(jiān)守”的討論再次甚囂塵上。一年前，“穗六條”中“3年納稅證明”和“二套七成首付”雙管齊下，直接導(dǎo)致了近六成意向購(gòu)房客戶無法置業(yè)。不過，“最嚴(yán)調(diào)控”卻沒有如愿成功調(diào)控樓價(jià)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，“穗六條”實(shí)行至今（2013.11.18~2014.11.17）,廣州全市網(wǎng)簽成交67541套，相較上個(gè)統(tǒng)計(jì)周期（2012.11.18~2013.11.17）的97137套，環(huán)比暴跌30.47%，成交均價(jià)則從13260元/m2上升至14793元/m2，漲幅為11.56%。而量跌價(jià)漲的結(jié)果，與抑制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控初衷背道而馳。一定時(shí)間長(zhǎng)度的量跌會(huì)產(chǎn)生價(jià)跌，不過就在價(jià)跌即將邁向縱深的關(guān)口，“9·30”房貸新政出臺(tái)，“穗六條”左膀右臂之一的“二套房貸7成首付”被尚方寶劍削掉，如今獨(dú)剩一個(gè)“3年納稅或社保證明”，到底什么時(shí)候才能“放生”“新廣州人”呢？

　　對(duì)于二手房買賣雙方以及中介來說，“穗六條”出臺(tái)這一年過得“比黃連還苦”。一位朋友放盤整整一年，最終在“央媽”“9·30”出手之下才在11月前放售成功。一位中介人士表示，去年“穗六條”出臺(tái)后，他曾經(jīng)“悲觀”推測(cè)最差可能業(yè)績(jī)倒退50%。不過，今年下來，最差的月份二手房傭金收入僅相當(dāng)于去年的30%。一手房成交暴跌三成，二手房成交量跌幅更厲害，量跌至少五六成。然而，與一手房量跌價(jià)升的情況類似的是，二手房業(yè)主肯降價(jià)的是少之又少，個(gè)個(gè)業(yè)主都是“價(jià)堅(jiān)強(qiáng)”，即使是有業(yè)主真正肯降價(jià)，誰(shuí)知這降價(jià)是減價(jià)到肉還是虛高放盤價(jià)而擠出來的水分？“穗六條”誤傷最大的是“賣一買一”的客戶，房子賣不出湊不齊首期，想買的房子又因貸款條件的嚴(yán)苛而被攔在門外；即使是僥幸找到接手的買家，放款時(shí)間之久也讓他們一再錯(cuò)過心儀的房源。

　　“穗六條”對(duì)改善型置業(yè)者的誤傷已被“央媽”糾正過來，改善型置業(yè)者使用房貸的比例從60%上升到70%。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，房貸新政的政策效應(yīng)已顯現(xiàn)，廣州、佛山和東莞二手市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量升，如今針對(duì)外地人購(gòu)房的“3年納稅或社保證明”，這個(gè)規(guī)定嚴(yán)于原有的限購(gòu)令，為何不可以再松綁一下呢？有地產(chǎn)人士預(yù)計(jì)，放松“3年納稅或社保證明”，產(chǎn)生的效果將更加明顯，因?yàn)橥獾厝嗽趶V州都是“剛需”置業(yè)，無論是從外地來的工薪族或者來這里做生意的老板，這個(gè)群體撬動(dòng)的樓市產(chǎn)品從萬(wàn)元出頭的花都盤到市中心千萬(wàn)級(jí)的豪宅都有可能，唯有把“穗六條”的另一條臂膀也卸下，樓市全面復(fù)蘇才有可能。