日前，在廣州媽媽網(wǎng)上有網(wǎng)友發(fā)帖求購總價(jià)約50萬元的兩房，回帖的網(wǎng)友除大呼“不可能”外，也有網(wǎng)友聲稱市區(qū)仍有少數(shù)符合其預(yù)算的低總價(jià)樓盤。對此，記者采訪了市區(qū)多家地產(chǎn)中介分行主管，他們表示，50萬元的總價(jià)可買到樓齡20~30年的樓梯高層單間或一房，較難買到兩房物業(yè)。而在海珠區(qū)工業(yè)大道中、番禺區(qū)鐘村、白云區(qū)白云大道這等板塊的低總價(jià)二手住宅，其放盤價(jià)較去年同期均有不同程度下滑。文/圖：記者王雯倩
偏遠(yuǎn)區(qū)域50萬可買兩房？！
滿堂紅促成交易數(shù)據(jù)顯示， 10月以來總價(jià)在50萬元（含）以下的低價(jià)盤放盤量與去年同比減少近兩成，放盤價(jià)同比基本持平，議價(jià)空間上升至6%，成交價(jià)則出現(xiàn)回落，成交量同比減少超六成。以滿堂紅促成案例看，10月以來成交價(jià)較低的兩房多在黃埔區(qū)，如黃埔區(qū)港前路某樓梯樓低層散盤單位，證過5年，50平方米，南向，帶簡單裝修，成交價(jià)為43.8萬元，單價(jià)為8774元/m2；又如黃埔區(qū)港灣三村某樓梯樓中高層單位，證過5年，54.4平方米，西向，帶簡單裝修，放盤價(jià)及成交價(jià)均為45萬元，單價(jià)為8269元/m2。
其次，白云區(qū)也是低總價(jià)盤源較為集中的片區(qū)。如10月份，白云區(qū)西城苑亦有一套樓梯樓小兩房成交，證過5年，52.6平方米，南向，成交價(jià)為48萬元，單價(jià)為9120元/m2。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，兩房面積多數(shù)高于47平方米，總價(jià)要低于50萬元，均價(jià)則保持在1萬元/m2或以下水平，而目前市區(qū)二手樓價(jià)多數(shù)高于該水平，因此此類房源多數(shù)集中于如黃埔板塊、羅沖圍—西槎板塊、芳村板塊及市橋—沙灣板塊等相對較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域。從成交數(shù)據(jù)可見，低總價(jià)兩房以房改房或多年樓齡的商品房樓梯樓為主，整體素質(zhì)均較差，由于總價(jià)低，該類型房源較受預(yù)算較少的客戶歡迎。由于該類型盤源供應(yīng)量少，市場熱度相對較好，議價(jià)空間不會(huì)大，基本保持在4%以內(nèi)。
老城區(qū)50萬僅夠買單間一房
倘若要在市中心路段置業(yè)，50萬元僅可勉強(qiáng)買到單間或一房一廳，而普通兩房單位的總價(jià)基本超過100萬元。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，100萬元以下的低總價(jià)物業(yè)成交占比由9月份的25%降至10月份的15%左右。
從各中介分行成交個(gè)案看，老城區(qū)低總價(jià)物業(yè)主要是樓梯樓高層、建筑面積50平方米左右的單間物業(yè)，兩房占比較少。買家以學(xué)位房家長客及“首置”的婚房客居多。
如在天河區(qū)員村板塊，總價(jià)較低的小戶型主要集中在文景閣。據(jù)中原地產(chǎn)上寓分行營業(yè)經(jīng)理廖其榮介紹，文景閣樓齡約16年，最小的戶型約13平方米，總價(jià)約39萬元，但這種戶型少有放盤。而其他戶型主要集中在25平方米左右，均價(jià)約2萬~2.1萬元/m2，而總價(jià)50萬元內(nèi)則只能選擇面積約21平方米的單間戶型�！拔木伴w這種小戶型有一定需求，主要是學(xué)位客為主，投資客相對較少，近期總體放盤量較為充足，成交活躍�！爆F(xiàn)時(shí)文景閣有一套高層單位，面積約30平方米，總價(jià)為54萬元。
老城區(qū)低總價(jià)樓盤行情
越秀區(qū)：低總價(jià)物業(yè)多是學(xué)位房單間
“與去年同期相比，低總價(jià)的物業(yè)在放盤價(jià)上已出現(xiàn)1000元/m2左右的升幅，成交價(jià)升幅亦已有1000元/m2�！焙细恢脴I(yè)朝天路分行主管何延輝表示，現(xiàn)時(shí)中山六路附近總價(jià)100萬元的房源，以樓梯樓低層一房單位居多，樓梯樓小兩房較少，而且小兩房多是均價(jià)在1.5萬~1.6萬元/m2的樓梯樓頂層單位。不過，若業(yè)主放盤時(shí)間較長或業(yè)主急售的話，即使是小戶型、低總價(jià)的物業(yè)，業(yè)主也會(huì)愿意給予一定幅度的議價(jià)空間。因周邊二手房多帶有朝天路省一級(jí)小學(xué)學(xué)位，買這些低總價(jià)房的買家以求學(xué)位為主，其次也有經(jīng)濟(jì)條件一般婚房客戶。
據(jù)何延輝介紹，現(xiàn)時(shí)其所在分行放盤總價(jià)最低的是一套位于惠福西路的樓梯樓中高層小兩房單位，面積是48平方米，總價(jià)95萬元。而部分低層兩房總價(jià)會(huì)稍高一些，如有一套光塔路樓梯樓2樓小兩房，面積是53平方米，總價(jià)115萬元。
中原地產(chǎn)倉邊路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理韋靖文介紹，該板塊面積小、低總價(jià)的二手住宅主要集中在倉邊路一帶，是樓齡約30年的散盤，“這類盤源放盤量較少，成交量一般�！爆F(xiàn)時(shí)該板塊樓梯樓均價(jià)約1.9萬~2.2萬元/m2，而小戶型樓梯樓均價(jià)約2.3萬~2.5萬元/m2，業(yè)主放盤價(jià)與市場價(jià)較為貼合。而入手這種樓齡較舊、總價(jià)較低二手住宅的多是有學(xué)位需求的客戶。但在該板塊，如果要入手兩房戶型，總價(jià)基本在110萬~120萬元之間，今年的成交價(jià)、成交量與去年同期基本持平。
荔灣區(qū)：老西關(guān)樓梯樓常有筍盤 但公積金客戶難入市
在荔灣區(qū)老西關(guān)一帶也有不少100萬元左右的二手筍盤可供婚房買家挑選。合富置業(yè)恒寶廣場分行主管袁瑞珍表示，老西關(guān)一帶100萬元的筍盤主要是樓梯樓一、兩房單位，不少是中低層單位。與去年同期相比，現(xiàn)時(shí)低價(jià)盤的放盤量和放盤價(jià)都沒有出現(xiàn)明顯變化，若業(yè)主放盤時(shí)間較長，議價(jià)的空間會(huì)增大，成交價(jià)會(huì)隨之降低�！百I這些低總價(jià)房的買家，大多是在老城區(qū)內(nèi)生活的人，他們習(xí)慣了老城區(qū)的生活環(huán)境和出行的便利�！钡捎诶铣菂^(qū)電梯樓二手房和一手房總價(jià)高企，故優(yōu)先考慮低總價(jià)樓梯樓。
據(jù)袁瑞珍介紹，眼下分行總價(jià)最筍的一套兩房單位是多寶路樓梯樓單位，面積52平方米，總價(jià)85萬元。另有一套康王路樓梯樓兩房，位于9層樓宇的8樓，面積65平方米，總價(jià)78萬元，證過5年，勝在離地鐵站較近。此外，由于二手樓市行情清冷，現(xiàn)在老城區(qū)電梯樓偶有筍盤出現(xiàn)，如現(xiàn)時(shí)世紀(jì)廣場有一套電梯樓兩房，面積是55平方米，總價(jià)125萬元，證已過5年。
據(jù)中原地產(chǎn)珠島花園分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理唐麗君介紹，在該板塊預(yù)算50萬元內(nèi)能買到樓齡約17~18年的珠島花園單間。目前一套樓梯樓高層，面積約27平方米的珠島花園單間，總價(jià)約38萬元。近期一套55平方米的兩房放盤，總價(jià)83萬元。唐麗君表示，這類總價(jià)較低的盤源供應(yīng)較為充足，但由于該板塊不少是使用公積金購房的買家，近期受公積金額度有限的影響，因此成交量同比去年下滑近五成，業(yè)主放盤價(jià)則與去年同期基本持平。
海珠區(qū)：工業(yè)大道中低總價(jià)二手房放盤量同比下滑
據(jù)中原地產(chǎn)保利百合分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱水群透露，海珠區(qū)低總價(jià)的二手住宅主要是集中在工業(yè)大道中一帶的散盤，樓齡約30年，均價(jià)約1.3萬~1.4萬元/m2，50萬元總價(jià)可選擇樓梯樓高層一房單位，如果是中低層一房總價(jià)基本在60萬元左右。受二手成交淡靜影響，同樣是35平方米的戶型，去年放盤價(jià)約70萬元，今年放盤價(jià)為60萬元，放盤價(jià)格略有下滑。同時(shí)，有改善需求的業(yè)主心態(tài)并不算強(qiáng)勢，有一定的議價(jià)空間。