2014年10月9日，北京市朝陽(yáng)區(qū)一房產(chǎn)中介門前，午休的銷售員們。 實(shí)習(xí)生 彭子洋 攝
昨日，記者從鏈家地產(chǎn)、偉嘉安捷、中原地產(chǎn)等多家中介、貸款機(jī)構(gòu)獲悉，自“9·30”房貸新政調(diào)整后，北京信貸政策已發(fā)生較大變化，雖然首套房最低打7折很難有，但9折利率已經(jīng)比新政前容易申請(qǐng)了。目前已有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲(chǔ)銀行等8家銀行執(zhí)行首套房貸利率9折優(yōu)惠。而隨著房貸政策的調(diào)整，二手房成交均價(jià)也有所回升，通過(guò)商業(yè)銀行貸款買房的比例達(dá)到51%，創(chuàng)2012年以來(lái)新高。
9折利率成市場(chǎng)主流
據(jù)了解，從今年年初到9月，北京房貸市場(chǎng)首套房貸利率以基準(zhǔn)為主，僅有3家銀行可打9折，但附加苛刻的貸款條件。9月30日，央行發(fā)布房貸新政，其中“認(rèn)貸不認(rèn)房”、“貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍”等政策對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升。
“新政消化需要一定時(shí)間，目前已有不少銀行可以對(duì)首套房貸打9折，從簽約到批貸約1個(gè)月，比之前快了不少�！眰ゼ伟步菔袌�(chǎng)分析師吳昊表示。
據(jù)記者從多家中介、貸款機(jī)構(gòu)獲悉，已有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、北京銀行執(zhí)行首套房3成、利率9折的優(yōu)惠，此外，工商銀行為9.5折，建行、華夏、民生等銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對(duì)于市場(chǎng)期待的7折利率并沒(méi)有出現(xiàn)�！按�8.5折銀行剛好保本，9折剛好微利，7折銀行則要賠錢，除了2009年出現(xiàn)首套房貸7折，之后市場(chǎng)中再也沒(méi)出現(xiàn)過(guò)了�！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
改善型需求成主體
易居房地產(chǎn)研究院一線城市報(bào)告顯示，10月北京新建商品住宅成交量為89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.4%。而二手住宅成交面積為78萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了3.4%。在價(jià)格方面，北京10月新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌1.3%，二手房則上漲0.3%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)，10月有67%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為市場(chǎng)以換房需求為主。從貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，也可體現(xiàn)出改善型需求以及二套房需求的增加。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份商業(yè)貸款單猛增，占比較9月份上升18.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到51%，是2012年以來(lái)的最高值，其中首套比例大幅上升，相應(yīng)的二套房1.1倍利率的占比則明顯減少。
“這是因?yàn)榉抠J新政對(duì)于首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的修改，使一大批購(gòu)房客戶從二套貸款變?yōu)槭滋踪J款，貸款成數(shù)由3成變?yōu)?成，這對(duì)改善型需求的客戶來(lái)說(shuō)是較強(qiáng)的刺激，所以從整個(gè)10月份到現(xiàn)在，改善型需求客戶已成為市場(chǎng)交易中的主體，大致有一半的二套房需求借由新政減輕了首付的負(fù)擔(dān)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。
目前，全國(guó)各大城市繼放松限購(gòu)、調(diào)整信貸政策后，又繼續(xù)調(diào)整公積金政策，被業(yè)界看作是今年的第三波救市政策。昨日記者從北京市住房公積金管理中心了解，目前北京公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即使賣了房名下無(wú)房，但之前買房貸過(guò)款，再買房時(shí)仍算二套，利率仍上浮10%。
對(duì)此，吳昊表示，央行新政解放了不少換房客群，隨著其他城市公積金新政的落地，北京也有進(jìn)行調(diào)整的可能。記者袁曉瀾