9月底，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政投向了波瀾不驚的房貸市場。至今，政策出臺已一個(gè)月有余，雖然各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整，但七折利率仍難覓蹤跡。不僅如此，臨近年底再加上不良貸款率高發(fā)，銀行惜貸情緒進(jìn)一步升溫，甚至出現(xiàn)了房貸打折設(shè)門檻的情況或捆綁推銷的情況。

　　松綁跡象漸顯 銀行仍惜貸

　　與今年5月份、6月份相比，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多。但是，與過去幾年的市場常態(tài)八五折相比，目前的資金價(jià)格仍較高。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，目前，招行、中行、農(nóng)行、中信、浦發(fā)、郵儲、北京農(nóng)商行及匯豐銀行都對首套房有利率優(yōu)惠。

　　盡管房貸利率優(yōu)惠有所放松，但七折利率可能性仍不大。據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年，銀行當(dāng)時(shí)的資金很寬裕，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意愿比較低。除非整個(gè)資金價(jià)格降低，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達(dá)的情況下，不可能出現(xiàn)七折貸款利率。

　　此外，由于臨近年底，房貸額度比較緊張，銀行惜貸情緒漸濃。數(shù)據(jù)顯示，10月份住戶貸款增加1585億元，環(huán)比減少1424億元。其中，短期貸款增加390億元，環(huán)比減少900億元；中長期貸款增加1195億元，環(huán)比減少512億元。

　　“雖然9月份央行放松了首套房房貸口徑，還清之前貸款可以繼續(xù)按首套房處理，但首套房貸針對的是普通住宅，仍有所限制。從10月份的中長期居民貸款來看，房貸的投放仍不是很理想�！敝薪鸸潭ㄊ找嫜芯繄F(tuán)隊(duì)認(rèn)為。

　　不僅如此，銀行不良貸款率高發(fā)，也使銀行惜貸情緒進(jìn)一步升溫。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到，截至三季度末，中國商業(yè)銀行不良貸款余額達(dá)7669億元，不良貸款率也創(chuàng)下四年新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“不良資產(chǎn)的惡化，直接導(dǎo)致了銀行惜貸情緒的蔓延�！�

　　想貸先存錢 房貸打折“設(shè)門檻”

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者還了解到，盡管房貸松綁跡象漸顯，但很多銀行都在優(yōu)惠利率前設(shè)定了一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品的要求不少，銀行對房貸利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大，“松綁”并非普惠政策。

　　據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，有申請放貸者在某股份制銀行辦理的首套房貸款時(shí)，被要求每個(gè)月購買10萬元理財(cái)產(chǎn)品，連續(xù)購買12個(gè)月，才能享受利率9折優(yōu)惠。再如，浦發(fā)銀行辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)若存30萬元直到放款，并辦理一張信用卡可以享受9折優(yōu)惠。農(nóng)行首套房優(yōu)惠利率最低9.5折，需要根據(jù)信用情況、收入情況等綜合評定，收入必須是月供的2.2倍以上，并且最好是該行貴賓客戶。

　　對此，有監(jiān)管部門人士表示，銀行“想歪招”落實(shí)差別化住房信貸政策，可能將面臨價(jià)格服務(wù)方面的監(jiān)管。今年7月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，曾明確要求清理整頓銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)亂象，其中就包括“存貸掛鉤”，十幾家銀行還出臺了整改方案。在此背景下，銀行需適當(dāng)調(diào)整結(jié)構(gòu)并規(guī)范相關(guān)服務(wù)。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 記者 魏京婷)