隨著國家統(tǒng)計局10月份房價數(shù)據(jù)的發(fā)布，房價再次被證明尚未止跌企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新房價格環(huán)比無一上漲。隨后又有消息傳出稱國家稅務(wù)總局正在研究關(guān)于二手房營業(yè)稅的相關(guān)政策。有業(yè)內(nèi)人士表明，這一系列動作有可能會加大房地產(chǎn)企業(yè)的庫存壓力。
　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與9月相比，10月份70個城市中價格下降的有69個，持平的有1個。同比去年價格下降的有67個，上漲的有3個。此外，10月全國一、二手住宅價格同比指數(shù)仍處于進一步回落狀態(tài)，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。
　　同時，部分城市二手房市場也再次呈現(xiàn)出成交放緩的趨勢。以北京為例，偉業(yè)我愛我家市場研究院16日統(tǒng)計顯示，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與9月相比回落幅度達21.7%。
　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價格來說，整體總價依然較高。在銀行房貸七折利率優(yōu)惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，未來一段時間二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，議價空間或?qū)⑦M一步增大，二手房價也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
　　此前有媒體稱國稅總局在多地調(diào)研時對二手房交易環(huán)節(jié)各稅種的稅收情況做了詳細的摸底，似乎確實有計劃對二手房交易營業(yè)稅做出調(diào)整，但是否會在今年年底出臺仍要視市場情況而定。
　　按照營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，目前商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。
　　鏈家地產(chǎn)A5級置業(yè)顧問張海云在接受中華工商時報記者采訪時表示，如果能對二手房交易營業(yè)稅做出調(diào)整，二手房的交易量上漲勢必要給新樓盤的銷售帶來壓力，“過戶滿2年但未滿5年的房子基本可以算是新房，而周邊的配套設(shè)施又比新樓盤完善，所以如果營業(yè)稅調(diào)整二手房的銷售可能會好于新樓盤。”根據(jù)張海云的介紹，如果營業(yè)稅調(diào)整二手房銷售價格會有所下降，那么新樓盤價格也會被迫下降，這會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的壓力。
　　“預(yù)計政策面將繼續(xù)保持寬松。而去庫存依然是開發(fā)商在近期的重點，隨著開發(fā)商合理定價和購房者心理預(yù)期的改善，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，樓市成交量仍將繼續(xù)回暖，主要一、二線城市的庫存壓力將得以緩解。但另一方面，盡管主要一、二線城市近期去化速度加快，但從全國范圍來看，商品房待售面積仍在持續(xù)攀升，且同比漲幅未見收窄，可見三、四線城市的庫存壓力依然未得到有效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場需求疲軟的根本問題。”世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉稱。