本報昨天東莞新聞A22版報道了《甲級寫字樓租出乙級寫字樓價格》的新聞，東莞寫字樓租金相對低廉的現(xiàn)狀讓不少業(yè)界人士發(fā)聲，但觀點呈現(xiàn)兩極分化。一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞的寫字樓經(jīng)濟處于洼地狀態(tài)，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，加上軌道交通的啟用，寫字樓經(jīng)濟必將迎頭趕上。另一部分研究地產(chǎn)的人士認(rèn)為，東莞未來一段時間依然是以制造業(yè)為主的城市，工廠的辦公室就在工業(yè)區(qū)內(nèi)，不太可能把辦公區(qū)域搬到市內(nèi)寫字樓。而且東莞作為一個毗鄰廣深的二線城市，難以吸引到大企業(yè)的總部、區(qū)域性分部進(jìn)駐辦公，因此東莞的寫字樓經(jīng)濟難以從廣深大城市分到一杯羹。
筆者認(rèn)為，上述兩大觀點都有所偏頗、難以讓人信服。前者指望軌道交通吸引外來的投資商，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級帶動寫字樓經(jīng)濟發(fā)展；后者認(rèn)為東莞以制造業(yè)為主，缺乏寫字樓經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿Γ虼瞬荒苤竿麑懽謽墙?jīng)濟具備發(fā)展的后勁。實際上兩者都在走極端，不是期望有海量增長，就是認(rèn)為幾乎沒有增長。
事實上，東莞的高檔寫字樓近兩年來呈現(xiàn)了跨越式的增長。市中區(qū)近期有不少項目竣工，在建或者準(zhǔn)備開工的超大型綜合體則更多。此外，建在各鎮(zhèn)街上的高樓大廈也發(fā)展迅速，長安、虎門、厚街、常平等鎮(zhèn)的寫字樓、酒店經(jīng)濟并不比市中區(qū)弱，因此寫字樓經(jīng)濟不應(yīng)該只關(guān)注僅僅有兩百萬人口的市中區(qū)。
東莞市國土部門的負(fù)責(zé)人曾經(jīng)說，與廣深寫字樓經(jīng)濟相比，東莞相差太遠(yuǎn)，還有很多東西需要學(xué)習(xí)、借鑒，比如深圳一座摩天大樓創(chuàng)造的GDP足足抵得上東莞的一個鎮(zhèn)，而這樣的高樓在深圳很多，在東莞基本上沒有。這就為東莞提供了學(xué)習(xí)的樣本，而從長遠(yuǎn)來說，東莞具備這樣的環(huán)境條件。
那么，東莞的寫字樓經(jīng)濟在未來一段時間有沒有發(fā)展前景？我的答案是前途當(dāng)然有，不過發(fā)展速度有多快，取決于創(chuàng)業(yè)環(huán)境的好壞，取決于政府對于人才引進(jìn)的力度；還取決于強大的制造業(yè)轉(zhuǎn)型為研發(fā)、銷售一體化的模式進(jìn)展有多快。這些利好的條件綜合起來，加上軌道交通的促進(jìn)，寫字樓項目發(fā)展起來當(dāng)然有可能；相反，很有可能發(fā)展遲緩，錯失良機。
目前，越來越多的金融機構(gòu)處于高速發(fā)展的大好時期，例如一些小額貸款公司，動輒租下整層大樓。保險公司也是寫字樓的重要客戶，還有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)處于快速擴張時代，而這一切，都建立在東莞區(qū)域經(jīng)濟實力足以支撐各個行業(yè)健康發(fā)展的前提上。
最后，不忘補上一句，寫字樓有無美好的未來，恐怕開發(fā)商心中有底，寫字樓內(nèi)是否滿員對于他們來說并非致命的。