目前是租賃淡季 建議租客明年1月考慮入市

　　孫小姐最近正積極找新的房子租，卻發(fā)現(xiàn)在多個中介行放出消息一周后也沒有一個反饋電話。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月前20天，廣州租賃市場價量齊跌。是中介忙于賣一手樓？還是市場沒有租盤可租？市場人士表示，目前正處于租賃淡季，中介又忙于沖業(yè)績，市場租盤太少，建議租客明年1月入市“執(zhí)平靚正盤”。

　　文、表/記者林琳

　　最近，孫小姐連看三家中介，說了租賃要求，留下電話號碼，一周過去了，卻連一個咨詢電話也沒接到。一名銷售人員坦言：“接近年底租賃市場不活躍，有租客他們還是會做，但肯定不會像做買賣盤那么熱情�！�

　　中介沖考核 重賣不重租

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)，11月1日至20日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃成交宗數(shù)比10月同期減少8%，全市平均租金為47.6元/平方米，比10月同期下跌1.2%。

　　“從9月起，每個月我們促成的住宅租賃業(yè)務量皆比上月減少一成�，F(xiàn)在11月過了大半個月，情況皆如此�！睗M堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，今年房租漲，很多外地來穗的務工者10月起便陸續(xù)退房回家鄉(xiāng)�！笆袌錾戏e累了大批中低價位的房源，但在年底前又找不到合適的租客，所以租賃業(yè)務逐步減少。”

　　廣州租賃市場的變化逐漸發(fā)生。據(jù)中原10月數(shù)據(jù)，二手租賃延續(xù)9月量跌價升的態(tài)勢，二手租賃成交宗數(shù)跌幅繼續(xù)加大，環(huán)比下跌27.2%，租賃面積環(huán)比下滑超過三成，但租金則環(huán)比上漲約4.2%。滿堂紅數(shù)據(jù)也顯示受結(jié)構(gòu)性拉升影響，10月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為49.1元/平方米/月，環(huán)比上升5.4%，同比上升7.4%。

　　其中，海珠區(qū)租單跌幅最大，達59.2%；其后是越秀區(qū)，跌幅也達到33.3%。租金方面，番禺區(qū)下滑趨勢最為明顯，跌幅達18.3%。

　　明年1月租房貨多價好“傾”

　　中原地產(chǎn)保利中宇分行高級營業(yè)經(jīng)理管增杰告訴記者，每個分行都會在一手買賣、二手買賣、二手租賃上分配人手，一般一二手的分配比例是6:4，而目前一二手買賣成交的比例約6:4。二手買賣和租賃的比例相當，不過二手租賃多半會讓新人“練手”。

　　他解釋，一年的旺季主要是暑假、年后：“很多客戶在10月份已消化，現(xiàn)在處于重新培養(yǎng)客戶的階段。”中原地產(chǎn)新港西分行高級營業(yè)經(jīng)理張玉瓊告訴記者，年底很多業(yè)主都不會放租盤。一般到了明年1月，會有比較多租客退租，而新來廣州的人還比較少，市場的貨源會比較多，可選擇范圍大，議價空間也稍微大，建議有意租房者可等到那時再入市。