在10月促銷旺季，不少人已出手買房，當(dāng)購買力釋放之后市場需要有新的刺激點保溫。

　　樓價暫無上漲動力 從11月下旬開始新一波降價浪潮或來襲

　　近期，代理公司銷售員小王接到的任務(wù)是多call客，并“逮住”每一個肯出來的客去看盤，因為近期公司代理的不少項目成交率都不高，似乎出現(xiàn)了自10月市場成交熱潮后的一個“潮退期”。自央行“9·30”新政給市場打了強(qiáng)心針后，樓市明顯回暖，看樓客的熱情潮涌，成交大漲，但這股熱潮僅僅維持了一個多月便出現(xiàn)“退熱”，到底意味著這劑強(qiáng)心針只有短期療效，還是能起到根本托市的作用，令樓市就此成功反彈？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1~9月各房企的銷售回款任務(wù)完成都不理想，在高庫存壓頂?shù)那闆r下，“跑量”仍是主要目標(biāo)，因此年底或許還有一波更猛的降價促銷潮到來。年底樓市行情上揚(yáng)幾乎是可以肯定的，而這一行情會延續(xù)到什么時候，則與樓市的政策相關(guān)，尤其是一線城市何時會放松限購，房貸利率還會有怎樣的變化，都將直接影響市場反應(yīng)。

　　旺銷還靠“剛需”支撐

　　上周末，位于增城的新盤碧桂園城市花園開盤，據(jù)悉，短短兩小時500多套單位售罄，但樓盤開出的是“7字頭”價格，與周邊區(qū)域在售樓盤1萬元/m2左右的售價相差甚大，明顯是以價換量。

　　同一時段，天河和越秀都有新盤亮相，從現(xiàn)場人氣來看，都可用“大旺”來形容，但能開出怎樣的價格則有懸念。記者在現(xiàn)場采訪天河的幾位看樓客，他們表示，樓盤如果售價在3.5萬元/m2以下就考慮出手，但發(fā)展商的預(yù)期顯然更高，銷售人員表示，這一價格不在他們預(yù)期范圍內(nèi)，不過最終開出的價格要看市場反應(yīng)和登記情況。

　　事實上，自央行“9·30”新政后，“剛需”買家入市信心增強(qiáng)，改善型買家入市門檻降低，但樓價高企的局面并沒有發(fā)生改變，市場依然要靠“剛需”支撐，在10月促銷旺季不少人出手之后，市場購買力釋放了不少，不過，庫存增加的速度顯然還是高于存量消化的速度。

　　庫存破10萬套創(chuàng)新高

　　CRIC的數(shù)據(jù)顯示，盡管10月份廣州住宅類物業(yè)成交量創(chuàng)新高，但是由于與此同時市場迎來供應(yīng)高峰，截至10月底全市住宅類物業(yè)庫存達(dá)到106002套，比9月份多了近1萬套，這是自2013年以來的最高值。當(dāng)前廣州住宅類物業(yè)的庫存去化周期達(dá)18個月，比9月份多了1個月，比今年年初更是多了8個月，市場的去化壓力并未變小。在10月成交量激增的背后，是成交均價環(huán)比下跌了6.7%，如果沒有“以價換量”，單靠房貸新政還不足以令市場強(qiáng)勁反彈。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓價暫時不會有上漲的動力，為了完成今年的任務(wù)，從11月下旬開始一波降價促銷潮可能會再次來襲，也會讓樓市回暖行情持續(xù)下去。 記者 劉麗琴