隨著萬科總裁郁亮等地產(chǎn)大佬一直強調(diào)樓市已從“黃金時代”進入“白銀時代”，及時調(diào)整策略應對，甚至要拿出“壯士斷腕”的決心，也成為各開發(fā)商的共識。從產(chǎn)品線來看，很早就成立自己研發(fā)中心的萬科已完成以“剛需”產(chǎn)品為絕對主力產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。而除了萬科外，在近年來不管對限購還是限貸都能應對自如的開發(fā)商，也同樣是主打“剛需”產(chǎn)品，這里所指的“剛需”產(chǎn)品包括適合首次置業(yè)者和首次改善型買家的戶型。

　　近日，更有本地品牌開發(fā)商告訴記者，在“雙限”政策出臺后，這兩年確實大戶型產(chǎn)品比較難消化，公司業(yè)績也受旗下大戶型產(chǎn)品所拖累。在結(jié)束目前兩三個大戶型項目的銷售后，公司也將主攻“剛需”產(chǎn)品，而且已成立了自己的產(chǎn)品研發(fā)中心，專注于設計最適合“剛需”買家的緊湊戶型，110多平方米原來做三房的空間，現(xiàn)在能做出舒適四房兩衛(wèi)。由于政策對“剛需”買家相對限制較少，而對多套房買家和投資型買家限制較多，直接導致大戶型產(chǎn)品的庫存提升，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日,全市可售貨量的面積達到978萬平方米,共74273套,套均面積為131平方米，可見大戶型的沉淀量。

　　那么是否說明大戶型產(chǎn)品就沒有“春天”呢？其實未必，有業(yè)內(nèi)人士認為，實際上并非沒有對大戶型有需求的群體，而是市場仍缺乏足夠好用的大戶型。以往大戶型往往注重大、豪氣，吸引的就是有錢的主兒。但一方面豪客因為貸款難而換房不易，另一方面由于“剛需”產(chǎn)品打磨得越來越實用精致，即便豪客想換房也會對產(chǎn)品要求更加嚴格。記者在不少新豪宅項目里發(fā)現(xiàn)，“大而有內(nèi)涵”的產(chǎn)品還是不乏捧場客的。大戶型所爭搶的是金字塔頂端的這群客戶，如果還認為這群客戶是“人傻、錢多、速來”的主兒，只能說明開發(fā)商自己把握市場失敗�！　￡惏追�